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到小区收废品先交进场费 废品回收也有潜规则！
关键词： 破烂王 废品回收 承包竞争 管理费 小区物业 小区保安 废品收购点 小区业主 收废品 垄断
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实际上，大街小巷的破烂店和收破烂的人，大多连承包机会都没有。小区是块肥肉，但承包竞争大，且要关系，而自己常被“阻挡门外”，生意不好做，“想转行了”。
52岁的钟国华以前是洗车工，因为废品回收店成本低，今年在南二环上开了一家，现在“只想转行”！开业4个月，一直亏本，每月赚的不够千元租金。因为长沙大部分中高档小区都被人给承包了，插不进脚，只能在附近办公楼收些废品，而这样的场所，很多零散的人抢着收，“娭毑爹爹特别多”。
[物业说法]
象征性收费，主要为规范管理
在长沙，“破烂王”常驻小区的现象从2000年就开始出现，上海城小区九丰物业凌主任说，物业管理出现后，开始慢慢收费，基本已成一种模式，他觉得能让大部分小区都采纳，自然有它的优点。
因为以前很多人都来小区收废品，比较乱，容易导致恶性竞争，有时甚至发生争执，“拿着喇叭到处叫喊，影响居民。”凌主任说，为将管理规范化，于是固定一个人负责废品回收。“责任到人，有什么问题可以找他。”这也方便业主，小区公布了电话，业主可直接联系他上门服务。物业每年会跟他签一次合同，收费开具发票。
“我们只是象征性地收点管理费。”凌主任介绍，该小区向“破烂王”收取的费用，包括管理费600元/月，房租费500元/月，合计一年就一万多元，“在长沙算少的了。”而且，每年收费标准也不一样，小区刚交房时费用高点，因为第一年搞装修的较多。
据悉，上海城共3期33栋，目前只有付老板一家废品店，并不允许外来收废品的人进入小区，不过，如果是业主指定联系的，物业也不会阻止。“只要报业主家门牌号，就会让他们进小区。”
申奥美域同立物业的黄主任表示，每月向“破烂王”收300元管理费，包括场地费、照明费、卫生费、管理费等。她说以前装修业主多，废品也多，还收过1000元/月。因为现在收废品的孙习华是物业职工的亲属，家庭条件差，价格上优惠了些，她认为该小区收费相对很低了。
对于闲杂收废品的人，物业会一律拒之门外，主要是为了小区安全。此外，物业把孙习华的联系方式在小区内进行了公示，主要是方便业主，“大部分业主都认识他了，会主动联系他。”
这笔钱怎么用？有没有公示？黄主任觉得这是笔小钱，用于小区公共设施的建设和修缮，“还不够用呢！”（潇湘晨报记者 吴静）
[观点碰撞]
向“废品王”收管理费合理吗
法律上没有相关文件对此规范，物业出于规范管理而固定一个收废品的人，收取一定费用是合理的。废品回收算保洁工作一部分，物业公司有自主权可以收费。此外为业主服务，且没向业主收费，收费情况不需要向业主公示。至于具体收费标准，属于市场调节价，双方达成协议即可。
——长沙市物业管理协会法律部部长王永坚
虽然国家法律对收取“管理费”没有明确规定，但也没有条文规定物业可以收取这样的费用，该收费没有依据。根据《物权法》及《物业管理条例》相关法律规定，业主依法享有物业共用部位、共用设施的所有权或者使用权，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得业主大会同意的情况下，收取这笔费用。
——湖南金州律师事务所江鹏律师