三季报显示上市房企存货达1.17万亿

2011年10月31日16:14 | 中国发展门户网 www.chinagate.cn | 给编辑写信字号：T|T

关键词：三季报在建工程存货房企成交面积环比四大金刚房地产企业占比万科

招保万金库存4500亿

羊城晚报讯记者吴海飞报道：1.17万亿！这是三季报上市房企的存货数量。三季报房企的业绩下滑、负债攀升、现金流恶化较为明显，而存货的继续增长，则预示着未来房企的资产负债表或有继续恶化的趋势。显然，楼市调控对房地产企业的影响正在全面显现，分析人士表示，虽然房企的土地购置在回落，但未来潜在供应压力在明年下半年之前很难减弱。

万亿库存继续增加

在限购限贷等一系列调控措施的冲击下，今年中报，上市房企的库存已经如破万亿元，创历史新高。而随着时间的推移，房地产企业的库存仍然在继续增加。

羊城晚报记者根据巨灵财经数据统计，截至2011年10月29日，根据申万一级分类的139家上市房地产企业悉数公布了三季报。139家企业三季报存货合计11762亿元，与去年同期的8407亿元相比增长39.9%，与今年中报时的10778亿元相比，环比增长9.1%。另外，139家公司中，库存同比增长的107家，占比77%，库存环比增长的103家，占比74%。万方地产库存上升最快，中报时库存仅1.88亿元，三季报猛然增加到2.76亿元，增长46%，而渝开发、国兴地产等在三季度存货增长亦超过20%。

“招保万金”四大金刚依然成为库存主力军，四家合计库存4523亿元，占所有公司库存总和1.17万亿的38.5%，同比增长47%，环比增长8%。四家巨头中，万科的库存最大，达到1923亿元，其增长也是最快的，环比增速达到13%。

积压趋势或仍持续半年

显然，从同比环比数据看，房企库存在三季度都有不同程度的增加，去库存压力明显。然而，雪上加霜的是，从领先指标“在建工程”来看，如果销售继续萎靡，后续房地产存货继续积压无法避免。

由于不少公司三季报未公布在建工程数据，在建工程总量计算存在一定难度。但从单个企业来看，在建工程大比例增加。三季报具有可比数据的52家房企中，有38家在建工程环比上升，占比73%；而同比来看，有可比数据的50家公司中，增加的有31家，占比62%，“四大金刚”中只有万科和招商地产有可比数据，两家均处在在建工程同比和环比增加的行列。

“从房地产企业的生产周期来看，在建工程转化为存货一般时间在半年到一年，但企业在会计科目上不一定确认，但无论如何两者反映的都是供给端的数量。”一位会计事务所人士接受羊城晚报记者采访时表示。这意味着，如果销售方面无起色，房企在未来至少半年内供给的增加将是大势所趋。

申银万国地产分析师殷姿也表示，虽然2009年较大的土地购置量给目前市场带来了较大的压力，但目前土地成交面积已经显著回落，未来的潜在供给压力将逐渐减弱，但这至少要到明年下半年以后才能体现出效果。