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2013年12月09日14:09 | 中国发展门户网 www.chinagate.cn | 给编辑写信 字号：T|T

买家呼吁符合政策家庭一个学位房对应两个学位

虽然广东“单独二孩”的政策有望放开，但多家位于热门学位房板块的中原地产分行主管表示，目前持有学位房的业主暂未出现惜售心态，近期需求量与前几个月基本持平。在传统教育片区中，除天河北板块学位房供应充足外，越秀、海珠及天河其他片区的学位房供应都较为紧缺。其中两房户型最受学位客追捧。而“穗六条”对外地买家的限购措施，在学位房买家中的影响不算太明显，合富置业淘金御龙庭分行主管曾林根表示，片区内的学位房有两类人士会选购，一种是本地客户，一种是在广州工作了起码5年以上，且打算落地生根的外地客户，他们都会在广州一段时间，物色好了学校，然后再购置学位房，很少会有刚来广州的外地人选购学位房。

中原地产市场主任黄燕飞认为，广州市“单独二孩”的政策尚未出台，而且有关“单独二孩”在学位房方面的政策更未有定论，如果该学位房对应的学校可允许有两个孩子的学位，相比不允许有两个孩子学位的房子，前者价格肯定会持续上扬，除非规定只要是符合政策的“单独二孩”，无论哪个学位都应给予多一个地段生的待遇。不然，学位房肯定会“抢崩头”。

满堂红市场部高级经理周峰预计，“二孩”政策放宽之后，未来的5~10年，这个户型结构的选择将会发生改变，80~100平方米的户型将成为主流，这也是家庭人口规模所决定的。目前刚刚宣布放开“单独二孩”政策，而广州却出台“穗六条”提高了购房门槛，在政策敏感期，也有部分买家出现“一步到位”倾向，三房的需求会逐步加大。市中心区的学位房对政策变化是向来有很好的“免疫力”，满堂红统计数据显示，目前同一个路段带学位的盘源比同类型不带学位的，放盘价普遍要高出10%~20%左右，

而有计划生第二个孩子的朱女士告诉记者，目前她的第一个孩子刚刚因为两年前买的学位房而读到省一级小学，她希望未来第二个孩子仍然可以因这套学位房同样就读地段小学，“如果一个学位房只对应一个学位，那第二个孩子的读书问题怎么解决啊？”

市区学位房成交热点扫描

越秀：学位房业主未见惜售

预期价格稳中有升

据中原地产先烈中路分行高级营业经理朱澄锋透露，虽然 “单独二孩”政策有望放开，但学位房的业主暂未出现惜售心态，有部分急卖的业主仍有5%的议价空间。而需求量则比10月份时上涨约10%~20%。由于在该片区购买学位房的买家少有外地客，因此“穗六条”对该片区学位房的买卖影响较小。预计“单独二孩”政策如果正式全面实施，相信学位房价格仍有上升空间。近两个月，对应先烈中路小学学位的先烈中路81号大院最受学位客追捧，其中学位客求购的户型以两房居多，目前市场均价约2.5万~2.6万元/m2，总价约160万元。

中原地产东风东路分行营业经理陈凡介绍，东风东板块集中了不少重点学校，学位房业主暂未出现惜售行情，需求量和前几个月基本持平。同样，由于学位房买家约七成是本地客，因此“穗六条”对该片区学位房成交影响不大。近期，对应东风东路小学学位的东风广场和锦城花园，以及对应育才小学学位的东山紫园最抢手，备受追捧的是90平方米左右的两房，目前均价约3.7万~3.8万元/m2，总价在350万~400万元。

陈凡表示，东风东路小学新校区周边的润粤大厦以及君汇世家值得学位房买家关注。润粤大厦楼龄约13年，现时均价约3.6万元/m2，而楼龄约5年的君汇世家，市场均价约4万元/m2。

满堂红统计数据显示，淘金板块属于中星小学入学路段的几个楼盘成交较活跃，成交价一直保持上涨。如淘金家园二手成交价在37000~40000元/m2，富力御龙庭二手价在35000~37000元/m2，而去年年底，两楼盘的成交价仅在30000~31000元/m2左右。目前，富力御龙庭以70~80平方米、总价在270万~280万元的物业交投最活跃，淘金家园学位房成交多是110~120平方米的中大户型，总成交价也在430万元以上。

培正小学附近有超过六成买家是冲着该名校学位而来，由于有刚性需求，单间或一房的小户型基本是放一套卖一套。目前能入读培正小学的盘源主要集中在山河大街、山河后街、新河浦一带的楼梯楼，即使20年以上的楼梯楼放盘价也在31000~38000元/m2。

天河：各板块表现不一

两房户型备受追捧

中原地产六运分行营业经理冯锦华及双城国际分行资深营业经理甄超盼介绍，“穗六条”的出台对各自路段学位房买卖的影响并不大。冯锦华表示，体育中心板块对应体育西路小学的六运小区学位房最为抢手。目前市场均价约2.5万元/m2，两房总价在170万~180万元左右。甄超盼表示，在珠江新城板块对应先烈东小学学位的铂林国际公寓最受追捧，不少买家求购的以复式单间为主，均价约3.8万~4万元/m2，总价约150万元。

据中原地产天润分行高级营业经理陈晓青介绍，分行所处的片区有龙口西路小学等重点学校，但“穗六条”让部分买家产生观望情绪，学位房的需求环比10月有所下降，但放盘量则较10月增加10%~20%左右。

陈晓青预计，“单独二孩”政策放开后，优质的学位会更为紧缺，房产保值、升值作用将更明显。近期，对应龙口西路小学学位的芳草园、穗园小区以及协和新世界最受学位买家青睐，芳草园和协和新世界目前均价约3.1万~3.1万元/m2，两房总价在250万~330万元不等。而穗园小区现时均价约2.6万元/m2，两房总价约230万元。

海珠：业主心态强势

学位房供应紧俏

据中原地产江南西二分行营业经理梁剑峰表示，目前，该片区学位房市场价格约2.2万~2.5万元/m2，买家以本地客为主，因此，“穗六条”对该片区学位房影响较少。梁剑峰透露，由于该片区学位房相比越秀、天河等价格优势并不明显，且价格升幅比越秀、天河等教育老区相对缓慢，所以不少买家会选择其他区域的学位房。近期，对应江南新村第二小学的杏园小区最抢手，主要为40~50平方米的小两房少有放盘，现时均价约2.2万~2.5万元/m2，总价在110万~120万元左右。

对于海珠买家来说，成熟社区光大花园学位房值得留意。据合富置业光大翠榕分行主管廖国华表示，光大花园自从地铁八号线沙园站开通后，周边商场配套陆续完善，且带有省一级宝玉直街小学教育资源，因此该盘二手价一直在涨。新政后，光大花园放盘量尚可，客人以“刚需”自住为主。现时一期单位均价约29000元/m2。记者 陈白帆

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