专家称全国目前空置房6800万套遭驳：缺乏依据

2013年11月25日10:14 | 中国发展门户网 www.chinagate.cn | 给编辑写信字号：T|T

关键词：空置房国家电网用电量房地产商房地产业产能过剩住宅

“全国有6800万套空置房，中国住房市场的现状是总量已经过剩，一方面很多人没有自己的房子，另一方面，还有很多人拥有许多空置房。”近日，中国企业资本联盟主席、中华博士会执行会长杜猛接受媒体采访时的一番话，引发了争议。

但杜猛在接受中国青年报记者采访时说，6800万套是早前他人所说，并非自己的观点，而自己提出的数据是5000万套。

5000万套空置房的结论源于何处？杜猛说，该数据是基于早前国家电网公布的住房用电量及统计局公布的数据加权得出的结论。

针对杜猛所说的住房用电量的数据，记者了解到，这项数据并非官方公布，而是来源于早年媒体的一则报道：“国家电网在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零。”但很快有专家指出，该项数据早已被认定不实。

在没有得到官方认证的数据基础上进行研究定论，这也成了众多专家学者质疑之处。

知名房地产商任志强在微博上提出，“如果前提和假设条件都错了，结论还会是对的吗？”

杜猛本人也表示，5000万套的结论当然不是权威数据。“但权威数据在哪儿？”他表示最具权威的空置房统计数据在市场上至今无迹可寻。

事实上，迄今为止，对空置房还缺乏统一的概念。

北京大学教授陈国强告诉本报记者，目前业界还没有任何关于“空置房”的专业统计。对空置房的标准，社会各界的认识并不一致。而目前比较主流的说法是长达3个月至半年没有人居住的房屋，可称为“空置房”。

然而，深究之下，这种对空置房的界定仍需要仔细推敲，陈国强指出，如果由于出差情况持续3个月或者半年没有人住，能否算空置房？房子建好之后，因为各种原因没能售出或者出现滞销，这算不算空置房？

陈国强认为的确有必要进行空置房的统计，但实施起来并不容易。

“现在统一的住房信息系统还没有能够建立起来，城镇中有多少住房我们不了解，也很难谈统计空置房。”陈国强说。

其实，建立统一的住房信息系统并不复杂，但即便是在北京，由于不同的产权状态、不同的群属关系，现在的住房信息系统也并不完全，这里有房屋建成年份、产权状况等多种因素。

对于空置房所带来的房地产产能过剩的问题，杜猛解释道：“空置房只是证明房地产业产能过剩的一个因素。”

虽然空置房的数量还没有定论，但当下三四线城市存在大量空置房的现象是毋庸置疑的。

如何让现有的空置房流回市场，杜猛提出可以通过三种手段来解决。“首先，要公开空置房的数据。其次，在不重复收税的情况下，改革现行房产税种，加强对空置房的收税，让房价回归理性。再则，可以进行限售，比如以15年为一个期限，购买的空置房15年内不允许再销售。”记者宁迪实习生王琛莹高晓东