北京两限房销售限价突破万元大关

2013年11月16日10:58 | 中国发展门户网 www.chinagate.cn | 给编辑写信字号：T|T

关键词：限价房价格地块销售价格大兴区土地整理建筑规模房屋销售储备中心

两限房销售每平方米限价突破1万元，达到1.1万元/平方米。昨天，市国土局网站公布，大兴区亦庄新城一宗土地已经收到两份竞买报价单。而这宗土地将配建3.1万平方米两限房，其销售限价突破1万元，达到每平方米1.1万元。

得知亦庄新地块配建两限房的销售限价涨了不少，大兴区轮候家庭小李开始担心起来，大兴区今年已经销售的两限房房价只有每平方米8000多元，两限房的房价是不是都会上涨？但有业内人士表示，两限房销售价格上限的提高会减少获利空间，但对于低端购房者会增大购房压力。

时间：一周之内

房价每平方米涨1500元

市国土局公布，大兴区亦庄新城Ⅱ-1街区B01R1-2地块连收两份竞买报价单，目前的最高报价是11.06亿元。

市土地整理储备中心在10月16日发布的出让公告显示，该宗土地位于大兴区亦庄镇，东至公共绿地边界，南至三海子五号路北红线，西至公共绿地边界，北至三海子四号路中心线。

该项目土地面积达到9.16万平方米，建筑控制规模在10.96万平方米内。在这10多万平方米的规划建筑面积内，将有近三分之一被用来配建限价商品房，限价商品房的建筑规模不少于3.1万平方米，房屋销售限价为1.1万元/平方米。

每平方米1.1万元，这个价格比大兴区内另一配建限价商品房项目销售限价高出不少。11月11日，大兴区孙村组团居住区B-19、B-20地块以10.2亿元的价格成交。早前发布的出让公告显示，该宗地将配建2.2万平方米建筑规模的限价商品房，房屋销售限价仅为9500元/平方米。

时间：今年以来

多宗土地尚未公布两限房售价

来自市土地整理储备中心网站的信息显示，近期成交的多宗须配建限价商品房项目中，销售限价基本都在每平方米万元以内。

大兴区孙村组团居住区B-19、B-20地块，大兴区孙村组团居住区B-17地块，顺义新城第7街区0701地块和顺义新城第7街区SY00-0007-6001、6006地块中，配建限价商品房的销售限价均为9500元／平方米。而平谷区大兴庄镇A04-02、A04-05地块所配建的限价商品房，更是被媒体封为“史上最便宜限价房”，销售限价只有6000元／平方米。

亦庄这宗土地中，除了配建两限房之外，还会配建自住型商品房。出让公告显示，这宗土地已经设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报“自住型商品房”面积的方式确定竞得人。该部分商品住房房屋销售限价为22000元/平方米。

根据市土地整理储备中心发布的经营性用地交易结果，今年已经有20多宗须配建限价商品房的项目成交，大部分的交易结果中只显示出配建面积，销售价格都未明确提出。

专家观点

两限房涨价可压缩利益空间

11月4日，中铁嘉业以8.04亿元竞得房山区房山新城燕房片区FS00-YF05-0005等地块。该宗地的出让公告显示，这次出让宗地中居住用途建筑规模建设的自住型商品住房，销售限价为1.05万元/平方米，套型建筑面积全部为140平方米以内。

这意味着，如果同期建成，大兴区亦庄的两限房价格甚至高过了房山区的自住型商品房价格。

对此，链家地产分析师张旭表示，从近期成交的通州于家务地块、顺义新城地块以及平谷大兴庄镇地块均配建了限价商品房，虽然这些地块有区位之间的差别，但是限价商品房的定价随着周边价格增高的趋势越加明显。“预计未来的新增土地供应中，配建的限价商品房的价格还会出现一定幅度的上调。”

相比较于经济适用房等保障性住房，限价商品房的出售限制条件较为宽松。在房价上涨趋势比较明显的情况下，若限价商品房价格不变，也会形成较大利益空间。“从提高公共资源的使用效率和保证社会公平的角度看，根据周边商品房的价格情况来不断调整限价商品房的价格，才能够使其发挥最大的保障作用。但弊端是，对于低端购房者来说，购房压力会有所增大。”张旭说。