北京两限房销售限价突破万元大关

2013年11月16日10:58 | 中国发展门户网 www.chinagate.cn | 给编辑写信 字号:T|T
关键词: 限价 房价格 地块 销售价格 大兴区 土地整理 建筑规模 房屋销售 储备中心

两限房销售每平方米限价突破1万元,达到1.1万元/平方米。昨天,市国土局网站公布,大兴区亦庄新城一宗土地已经收到两份竞买报价单。而这宗土地将配建3.1万平方米两限房,其销售限价突破1万元,达到每平方米1.1万元。

得知亦庄新地块配建两限房的销售限价涨了不少,大兴区轮候家庭小李开始担心起来,大兴区今年已经销售的两限房房价只有每平方米8000多元,两限房的房价是不是都会上涨?但有业内人士表示,两限房销售价格上限的提高会减少获利空间,但对于低端购房者会增大购房压力。

时间:一周之内

房价每平方米涨1500元

市国土局公布,大兴区亦庄新城Ⅱ-1街区B01R1-2地块连收两份竞买报价单,目前的最高报价是11.06亿元。

市土地整理储备中心在10月16日发布的出让公告显示,该宗土地位于大兴区亦庄镇,东至公共绿地边界,南至三海子五号路北红线,西至公共绿地边界,北至三海子四号路中心线。

该项目土地面积达到9.16万平方米,建筑控制规模在10.96万平方米内。在这10多万平方米的规划建筑面积内,将有近三分之一被用来配建限价商品房,限价商品房的建筑规模不少于3.1万平方米,房屋销售限价为1.1万元/平方米。

每平方米1.1万元,这个价格比大兴区内另一配建限价商品房项目销售限价高出不少。11月11日,大兴区孙村组团居住区B-19、B-20地块以10.2亿元的价格成交。早前发布的出让公告显示,该宗地将配建2.2万平方米建筑规模的限价商品房,房屋销售限价仅为9500元/平方米。

时间:今年以来

多宗土地尚未公布两限房售价

来自市土地整理储备中心网站的信息显示,近期成交的多宗须配建限价商品房项目中,销售限价基本都在每平方米万元以内。

大兴区孙村组团居住区B-19、B-20地块,大兴区孙村组团居住区B-17地块,顺义新城第7街区0701地块和顺义新城第7街区SY00-0007-6001、6006地块中,配建限价商品房的销售限价均为9500元/平方米。而平谷区大兴庄镇A04-02、A04-05地块所配建的限价商品房,更是被媒体封为“史上最便宜限价房”,销售限价只有6000元/平方米。

亦庄这宗土地中,除了配建两限房之外,还会配建自住型商品房。出让公告显示,这宗土地已经设定合理土地上限价格,当竞买报价达到合理土地上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格基础上通过现场竞报“自住型商品房”面积的方式确定竞得人。该部分商品住房房屋销售限价为22000元/平方米。

根据市土地整理储备中心发布的经营性用地交易结果,今年已经有20多宗须配建限价商品房的项目成交,大部分的交易结果中只显示出配建面积,销售价格都未明确提出。

专家观点

两限房涨价可压缩利益空间

11月4日,中铁嘉业以8.04亿元竞得房山区房山新城燕房片区FS00-YF05-0005等地块。该宗地的出让公告显示,这次出让宗地中居住用途建筑规模建设的自住型商品住房,销售限价为1.05万元/平方米,套型建筑面积全部为140平方米以内。

这意味着,如果同期建成,大兴区亦庄的两限房价格甚至高过了房山区的自住型商品房价格。

对此,链家地产分析师张旭表示,从近期成交的通州于家务地块、顺义新城地块以及平谷大兴庄镇地块均配建了限价商品房,虽然这些地块有区位之间的差别,但是限价商品房的定价随着周边价格增高的趋势越加明显。“预计未来的新增土地供应中,配建的限价商品房的价格还会出现一定幅度的上调。”

相比较于经济适用房等保障性住房,限价商品房的出售限制条件较为宽松。在房价上涨趋势比较明显的情况下,若限价商品房价格不变,也会形成较大利益空间。“从提高公共资源的使用效率和保证社会公平的角度看,根据周边商品房的价格情况来不断调整限价商品房的价格,才能够使其发挥最大的保障作用。但弊端是,对于低端购房者来说,购房压力会有所增大。”张旭说。

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