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今年北京土地出让金已突破千亿 溢价率均接近50%
关键词： 楼面价 溢价率 土地出让金 中原地产 土地价格 土地市场 房企 购地 资金面
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(数据来源：北京中原地产)
近日不断高企的地价，让房山成为热点区域。继上周高价出让房山理工大学9号地后，昨天，房山再拍出3宗地，共入账53.65亿元。至此，今年北京土地出让金已突破千亿，成为史上最早破千亿的年度。
溢价率均接近50%
昨天出让的3宗房山地块分别为理工大学1号地、2号地和7号地，起始楼面价均在5800元/平方米左右。竞拍现场共吸引了包括首创、万科住总、中铁建、万年基业、北京城建、富力、金隅嘉业、华远、五矿等在内的18家企业，经过300多轮的激烈竞价后，最终，金隅联合体、城建和五矿分别以17.65亿元、16.9亿元和19.1亿元的价格斩获。配建限价商品房面积达29.7万平方米，三宗地的溢价率分别为47.08%、48.24%、49.2%。
对于土地价格，中原地产市场研究部总监张大伟认为，实际商品房部分楼面价都将在1.6万元/平方米以上。可以说，近期房山的4宗地楼面价均创造了该区域价格新高，也是第一个区域全面出现“面粉贵过面包”的情况，按照本区域成交的四地块楼面价，预计销售价格需要起码达到2.5万以上，才能在这一土地价格下保本，这几宗地的出让价格将会明显影响房山区域市场。
土地收入过千亿
在供需两旺的态势下，截至目前，北京的土地收入已经突破千亿。根据中原地产统计，目前北京土地成交历史上有3次突破千亿的年度，分别为2010年、2011年和2013年，相比前两年都是11月以后才突破千亿，2013年在3季度就突破千亿，也是历史上最早突破千亿土地出让金年度。
对于近期土地市场的火爆，张大伟表示：“这说明房企对后市集体看多乐观，对土地的渴求空前。”事实上，资金面的宽裕促使标杆房企在土地市场频频出手，购地金额也居高不下。据中原地产监测，上周标杆房企权益购地金额167亿，权益购地可建面积198万平方米。购地城市主要集中在一、二线城市。值得关注的是，7月份10家标杆房企权益购地金额412亿，为2009年以来的第三高位，仅次于2009年9月份的434亿和12月份的473亿。另外从今年前7个月来看，10家标杆房企权益购地金额为1387亿，同比增2.9倍之多。