温州楼市：政策微调而非“松绑”

2013年08月27日09:54 | 中国发展门户网 www.chinagate.cn | 给编辑写信字号：T|T

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近日有报道称，温州微调房产限购政策，有“松绑”之嫌。当地有关部门负责人表示，8月的微调，正是要使温州限购政策从“地方版”回归“国家版”，并未突破国务院的政策界限。

政策“放宽”实为微调回归

8月第一周，温州传出消息：本市户籍居民家庭2011年3月14日后已购买一套住宅的，可以再购一套住宅，但名下所有房产只能是二套；之前无房产的可以连续购买二套。如果家庭中的子女已年满18周岁，可认定为两个家庭。此外，集体土地上有房子的，不纳入存量限购房计算。

尽管温州至今没有出台“放宽”限购令的正式文件，但温州人8月6日以后在市区购房已不再有时间节点限制，有关部门在实际操作中也“有标准可依”，给予办理产权证了。

记者了解到，2011年3月，《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》下发后，温州即下发通知，明确规定2011年3月14日后购买房屋的家庭，不管名下有几套房，也无论买后是否卖掉，都不能再买。这项政策在温州全市包括各县（市、区）同时执行。

温州市住建委副主任戴旭强坦承，温州当时在执行国务院政策“走得过火了一点”，因为当时房价太高了。他介绍说，在前几年房价上涨过快之后，目前温州楼市总体运行已经回归理性，供应结构也趋向合理，所以就微调一下，让政策从“地方版”回归“国家版”，这也是为了进一步促进温州房地产市场平稳健康发展。从最近两周的市场反应看，成交的多为90平方米至100平方米的房子，面积大的房子还是卖不动。这说明“刚需”市场依然存在，投机性泡沫已被“挤出”。

近期成交量增加是假象

温州房管局网上的销售系统数据显示，8月以来截至19日，温州商品房网签数量已超过7月2382套的网签总数。

“这个火爆数字与政策无关。”温州市瓯海房屋开发有限公司董事长朱文达说，现在新房户型都不大，做得又精致，吸引了一批“刚需”客户。

从表象看，近期去温州市房屋登记中心办证的人确有增加。据统计，截至8月19日，二手房交易日均46宗。但是，这些多为过去2年的成交沉淀，多为解决“历史遗留问题”。比如，过去已有两套房又买了期房办不了证的，现在可以办证了。

该中心主任黄齐说，此次政策微调，对人们心态向好会产生一定作用，参与房地产交易的意愿比原来要高。但市场反应比较平静，交易量与以前相比也变化不大。

把今年新房与二手房交易情况做个对比就会发现：新房“抢手”，二手房成交低迷。温州市平安居易居房产营销有限公司总经理姜义说，现在新房均价2万元左右，总价200万元以内，比较受欢迎。而二手房卖主眼见价格从最高点降了40%至50%，又对后市看涨，不愿轻易让步，这也导致二手房市场明显降温。这“一升”“一降”，使得温州整个楼市趋向平衡。

“最糟时点是否已过”尚难判定

国家统计局日前发布的7月份70个大中城市的房地产数据显示，温州是唯一价格下降的城市。至此，温州房价已经连续22个月同比下降。

记者采访中发现，“跌跌不休”的房价已给温州造成4大问题：

其一，百姓资产缩水。在温州，被套牢的炒房者比比皆是；其二，银行不良资产大增。从2011年下半年开始，温州银行业的不良率大幅攀升，市银监局的数据显示，截至今年3月末，这一数字达4.01%。去年以来，温州市银行业金融机构共处置不良贷款235.61亿元，仅今年1至6月处置不良贷款就达121.59亿元。但是，整个温州银行业坏账数字7月以来还在不停增加；其三，房地产开发公司严重亏损。其四，政府财政收入减少。资料显示，去年上半年，温州半年土地出让金不及2010年一块土地的收入，市财政收入同比负增长。而在去年下半年，温州市区甚至出现连续多月无住宅用地成功出让的现象。今年上半年，全市财政总收入虽然同比增加了3.7%，但与年初相比，增长势头逐渐走弱。

此轮楼市调控也让温州经济“伤筋动骨”，2012年，温州的16项主要经济指标有9个在全省倒数第一。今年上半年，温州市地区生产总值同比增长7.4%，也低于全省8.3%的增速。

现在，历经楼市调控和民间借贷风波的温州人相信“现金为王”，很多房企以价换量，尽快“解套”回笼资金。就目前看，微调政策激发温州楼市“火爆”不太可能，说“温州楼市最糟糕时点已过”也为时过早。今后，温州楼市的涨跌空间都极其有限。而楼市无论“大起”还是“大落”，对温州都没好处。