北京年内首次叫停“准地王”地块

2013年05月28日11:02 | 中国发展门户网 www.chinagate.cn | 给编辑写信字号：T|T

关键词：地块地王楼面价楼市土地市场

5万，还是7万一平？有“地王”潜质的夏家胡同地块原计划今天竞拍。不过，北京国土资源局昨日发布公告称，因故暂停丰台区花乡夏家胡同R2二类居住用地项目挂牌出让活动。这是年内首次叫停有“地王”潜质的地块出让。

公告显示，夏家胡同地块位于西南三环内，出让面积14.4万平方米，规划建筑面积7.66万平方米，为二类居住用地；地块挂牌出让起始总价为13.1亿元。而按此前计划，该地块将于今天进入现场竞价环节。

多位业内人士测算，在剔除配建的1万平方米公共租赁房后，该地块的起始楼面地价约为1.97万元/平方米，成交楼面价有望达到3.5万元/平方米。而记者了解到，与其相隔万柳桥、地处三环外的万年花城二手房如今最高已卖到4万元/平方米，有业内人士由此预判：“夏家胡同地块卖到7万元/平方米也是很有可能的。”

开发商们一如既往地在拿地前保持低调，但记者了解到，这块难得出让的优质地块早就被地产大佬们盯上了。截至5月24日，该地块已获得7次网上报价至13.52亿元。

土地的热度显然已经传导到楼市中。昨天，家住万年花城四期的徐女士告诉记者，“刚刚接到链家地产经纪人的电话，说我家这栋楼的成交均价在3.7万元左右，但有买家愿意出3.8万元，问我卖不卖。”

-追问1

热地为何停拍？

前5月卖地收入堪比去年全年

夏家胡同地块拍卖为何在临门一脚前中止？在中原地产市场研究部总监张大伟看来并不意外，“该地块如果出让，必然高价，在目前土地价格敏感的情况下，还对市场有促涨的影响。广州、上海、北京轮番出现高价地，明显影响国五条后的楼市，目前市场需要降温。”记者注意到，此前的中服地王、万柳地王均有过因避免给土地市场“火上浇油”，而紧急叫停延后上市的先例。

如今，北京土地市场掀起了新一轮高潮。中原地产市场研究部统计数据显示，今年以来，北京土地出让金已经达到了617.888亿元，接近2012年全年的土地出让金647.9183亿元。同样，日前发布的《2013中国房地产上市公司测评研究报告》指出，上市房企在拿地方面存在明显的回归热点城市的迹象。中国房地产研究会副会长朱中一告诉记者，前两年地产商“出走”跑到二、三、四线城市集中开发项目，导致有些城市的供应量过剩，销售困难，于是纷纷回归一线热点城市。

-追问2

土地市场为何热度惊人？

限房价不限地价政策值得反省

面粉的价格涨了，面包的价格自然也会涨，这常被用来形容地价与房价的关系。

一厢是在限制开盘价格，另一厢却是在争抢着高溢价拿地。就这个5月，在北京执行有史以来最严格的限房价政策的同时，多块土地均以不同程度的溢价成交，其中一多功能用地经过60多轮竞价最终以溢价230%成交。

中国房地产学会副会长陈国强日前表示，限价表达的是行政的力量，而地价不停上涨表达的则是市场的力量。但华远地产董事长任志强却不能认同，在微博上直言不讳地指出，“土地价格暴涨是调控政策失败的信号”“危险啊”。

事实证明，在5月开发商积极拿地的背景下，楼市开始逐步从低谷走出来。综合北京住建委和多家研究机构的统计数据显示，截至26日，5月新建住宅签约5693套，环比4月同期的6801套下跌16%，亚豪机构市场总监郭毅表示，要考虑到预售证从紧，期房供应量缩减的因素，不能说明新房市场遇冷，经过长期续客的项目还是很抢手。同期，二手房住宅签约5062套，环比4月同期的4390套明显上升15%，21世纪不动产和麦田房产等中介不约而同地表示，二手房市场走出4月谷底已是事实。