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新“国五条”落地满月 中国楼市量跌难阻价涨
关键词： 中国房地产及住宅研究会 楼市成交量 住宅成交量 楼市量 房价涨幅 国五条 一线城市 调控政策
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中国楼市新“国五条”在各地落地月余，虽北(京)上(海)广(州)深(圳)等一线城市成交量回落明显，但房价涨势依然难逆。中国指数研究院2日发布的数据显示，4月中国100个重点监测城市(新建)住宅均价环比3月上涨1%，连续第11个月环比上涨。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受中新社记者采访时表示，楼市成交量的降低主要由新政落地前(3月份)的“末班车效应”透支4月需求以及开发商捂盘、业主惜售带来的供应量下降导致，但供不应求的大趋势依旧，缺乏房价下降的动力。
2月20日和3月1日，中国官方相继出台房地产调控新“国五条”及其细则。一个月之后，各地方版的细化政策和房价控制目标陆续落地。随着细则在各地执行“满月”，多地住宅成交量明显下滑，尤其是一线城市，成交进入低谷。
以北京为例，中原地产研究部统计数据显示，4月北京二手住宅网签套数合计仅5000余套，创近15个月来新低，相比3月份下降了近九成；而新建住宅签约8280套，环比下降近六成。
对于成交价量的“不同步”现象，顾云昌分析，主要是受到供应量“跳水”影响，“房源”减少快于“客源”减少，供求关系仍维持紧张状况，继续推涨房价。
顾云昌解释，受2012年上半年土地市场成交偏冷影响，房企拿地和开发量减少，今年入市的新盘供应紧缺，一些开发商亦出现“捂盘”现象；此外，在交易税费升高等因素影响下，业主惜售也大幅降低二手房入市的数量，导致无论是新房还是二手房市场，成交量均明显下降。
不过，顾云昌指出，目前一线城市待售新房的消化周期明显加快，这意味着，2010年上一轮楼市调控以来被压制的购房需求仍待释放，此时，无论是开发商还是二手房业主均无降价动力。
对于这种“量跌价升”的矛盾，浙江师范大学经济研究所副所长曹荣庆在接受中新社记者采访时分析，这显示了宏观总供求的失衡和行政性调控手段的短板。“不改变市场供求关系，而靠一味强行压制需求，只能使房价继续上涨”，曹荣庆说。
中指院数据显示，4月百城房价涨幅比上月缩小0.06个百分点，同时，房价环比下跌的城市数量有所增加。
曹荣庆指出，涨幅稍有放缓确与调控政策的执行和其对预期的影响有关，但调控政策的影响不止于此。他认为，同一时间不同城市房价有涨有跌，意味着持续多年的楼市调控加剧了房地产市场的分化。“未来，城市内部不同地段和不同城市间的冷热不均或将更为明显。”
由于当前中国仍然缺乏投资渠道，曹荣庆认为，调控政策下，在国内受到抑制的部分购房需求可能会“转移阵地”流向海外。
事实上，近年来，中国购房者正在向全球扩散，美国、加拿大、澳大利亚等国成为海外置业的热门区域。全美房地产经纪人协会的报告显示，在美国所有的海外房产投资群体中，中国买家以11%的份额成为第二大投资者，仅次于加拿大。
对于年内楼市的走势，顾云昌分析，在惯性和预期的双重影响下，年内许多购房者仍会以观望为主；同时随着下半年供应量的加大，房价不至大幅上涨，稳中有升仍是大趋势。作者 庞无忌