暴利引“全民炒房” 专家称推手是地方土地政绩

2013年04月27日09:14 | 中国发展门户网 www.chinagate.cn | 给编辑写信字号：T|T

关键词：房地产业土地市场房地产市场推手楼市暴利时代实体经济政绩 2009年火车头

一首歌曾唱到：“我深深地热爱着这片土地”。如今，这句唱词里加上“我深深地热爱着这片土地和土地上的房子”后，最能反映出许多中国人的追求：企业主想方设法拿地盖房，百姓自住之外再贷款购房以保值增值。从本世纪初至今，房价成倍上涨，楼市已成为人们获取暴利的聚宝盆，全民炒房之风渐盛。专家指出，楼市暴利害莫大焉，其中之一就是企业热衷投资房地产业，而忽视发展实体经济和进行科技创新。政府应严加治理，整治房地产暴利背后的推手，加大实体经济的利润空间。

各种资金逐利地产市场

全民炒房始于上世纪末温州的太太炒房团，到本世纪初，社会上到处流传着向银行借钱超前消费买房的观念。与此同时，银行扩展住房按揭业务，条件诱人，从那时起，胆大的人怀揣少量资金勇敢买房。之后，随着房价不断翻倍上涨以及通胀压力加大，越来越多的人加入到炒房队伍中。据经济学家赖伟民调查，2009年下半年以来，出手买房的人中，80%都是为了投资。投资者都认为，钱放在银行里，总是要贬值的。

与百姓相比，企业跻身房地产市场的热情更高。开始主要是民企在楼市上打拼，从2009年开始，国有资本大举进军房地产市场。据有关机构统计，2012年北京成交的37块住宅用地中，国企拿走24块，占据66%的成交份额，民企占34%。SOHO中国董事长潘石屹称：“一线房地产市场基本上是由央企主导，由地方国企辅助开发，逐渐形成相对垄断的市场。”

此外，外商投资、国际热钱、信贷资金等都参与了房地产市场上的利益角逐，助推了房地产市场的膨胀。赖伟民介绍说，人民币升值带来的国际热钱流入，这些热钱通过购买人民币资产获利；2005-2009年股市获利出逃资金进入楼市；2008年底房地产行业承担了经济复苏的“火车头”；2009年天量信贷进入楼市……

企业难以抵挡暴利诱惑

房地产业之所以成为众人追逐的香饽饽，是因为其拥有高额的利润回报。一位浙江的制造业民企老板，在2006年时被朋友反复动员投资房地产，结果房子才卖到一半就盈利了。这位老板吃惊地说：“一开始抱着帮朋友解决资金的心态进入这个行业。一个不大的楼盘开发下来，我才发现利润太惊人了，投入不到1亿元，两年后利润有1亿多元！企业再努力，再怎么辛苦经营都达不到这样的利润率。”

虽然现在房地产业的暴利时代开始渐行渐远，但整个行业依然收益丰盈。统计显示，2012年房地产行业内平均毛利率在33%左右，而进入排名前十的毛利率均在45%以上。

暴利的诱惑让房地产业高热难降。国家信息中心经济预测部世界经济研究室副研究员张茉楠对本报记者说，房地产过热暴露出中国经济出了问题，它反映出中国制造业出现空心化。很多企业觉得做实体不如搞房地产赚钱来得快和多，纷纷“逃离”实体经济进军房地产市场。实体经济被冷落，大量资金流到了房地产等虚拟经济中，抬高了房价、地价。

专家指出，拱起房地产业暴利背后有推手，就是地方政府依赖土地搞政绩。少数官员为寻租，与开放商结成利益联盟所导致的。要解决这一问题，需打破政府垄断土地市场的局面，消除权力寻租的土壤。同时，还需要整体系统的治理。

高科技企业无心搞研发

房地产暴利害莫大焉，其中一个大危害就是遏杀了企业的创新力。

浙江省一家上市企业老总说，我们企业成立以来一直以创新闻名。过去几年，产值基本能每年翻一番，直到2008年国际金融危机。之后，企业也开始投资房地产。他承认创新风险很大。他们为了试验一个增压器，曾经花了3年时间，投资6000多万元。但若投入房地产，不但能大大降低风险，而且可以收获丰厚利润。

据了解，很多高科技企业也热炒房地产。

房地产暴利扼杀创新力还表现在，大量套利资金涌入获利容易的房地产市场，发展创新所需要的资金却因为相对高风险而出现短缺。

专家指出，房地产业专业化程度非常低，创造性少，如果房地产业在一个地方所占的比重扩大，使当地经济结构转为房地产依赖型，将不利于整个经济的可持续发展。张茉楠认为，加大制造业和实体经济的利润空间，才能将房地产的高热降下来。