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全国13城市楼市库存78万套上涨近三成

2012年06月05日17:14 | 中国发展门户网 www.chinagate.cn | 给编辑写信字号：T|T

关键词：楼市上市公司城市住房库存量地产类存货房屋一线城市住宅销售地产市场

楚天金报讯金报综合消息5月份楼市销量回升，给地产商带来了一丝暖意，但压力也接踵而至。一份最新统计数据显示，截至5月底，全国13个典型城市的楼市库存总量为78万套，与去年同期相比增加17.82万套，上涨29.6%，处于高位。

据悉，库存量是已开盘入市交易但当前并未售出的待售房屋数量，是反映地产市场活力与风险的重要指标。库存量处于高位意味地产业风险依然存在，房地产去库存仍是后续政府调控的内容之一，各地政府政策微调的可能性加大。

而从上市公司披露的公开数据来看，上市公司的存货压力在不断加大，存货是比库存量更宽泛的概念，它包括用于开发的土地、建材、在建工程以及已入市交易但尚未售出的房屋等。

据证券时报数据中心统计，130家地产类上市公司今年一季度的存货值达到了1.29万亿元，而去年同期为9533亿元。其中，存货同比增加的有92家，增幅在20%以上的有53家。

统计还显示，从去年底开始，地产类公司的存货就处于高压状态。上市公司库存较高，一方面可能是公司土地储备充足，另一方面可能是需求被抑制，不同地区面临的情况不一样。

据了解，一线城市，如北京一年的住宅销售面积在1000万平方米左右，但一年的需求却达到1500万-2000万平方米，其实是供不应求的，但二三线城市住房供应量实际非常充足。以贵阳为例，一年土地销售面积超过2000万平方米，但一年的住房需求只有200万平方米，也就是说一年的供给需要5-10年才能消化。