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北京从严限购政策 伪造居住证购房将处2年禁购
关键词： 工作居住证 住宅成交量 投机性购房 伪造 北京市工作居住证 核验 住房 北京工作居住证 楼市 张大伟
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北京从严限购政策
中新网5月17日电(房产频道孙建永)昨天，北京市住房和城乡建设部公布了关于进一步加强《北京市工作居住证》核验工作的通知。通知表示，为严格落实北京市住房限购相关政策，加强《北京市工作居住证》管理，将加强购房资格审核、进一步做好《北京市工作居住证》核验工作。
利用工作居住证购房比例仅占1%-2%
中新网房产频道从通知内容看到，房地产开发企业、经纪机构和区县网签窗口应认真核对《工作居住证》等信息并在网上如实填报，市住房城乡建设委汇总后，由市人力社保局进行核验，未通过核验则不予办理购房手续。同时，对发现伪造北京市《工作居住证》行为的，2年内本市不得向其销售住房。市人力社保局将伪造当事人记入黑名单，今后不予办理《工作居住证》；涉及伪造《工作居住证》当事人所在单位责任的，将所在单位记入信用记录，暂停其申请办理《工作居住证》的资格。再有，对未履行购房资格材料收缴核查义务，未如实填报核验信息的开发企业和经纪机构，停止网签，限期整改。
基于本次北京市对《北京工作居住证》核验工作的通知，北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，北京再次重申限购政策，规范限购执行流程，表明限购在比较长的时间内不太可能松动，调控将依然维持比较大的力度。
据了解，目前北京的限购政策在全国46个城市中执行力度最大。外地户籍者需有5年纳税或社保证明才可以购房，确实影响了一部分外地户籍的真实自住需求，这也是出现伪造购房的原因之一。张大伟介绍，工作居住证购房家庭占比并不多，限购一年多来，北京商品房住宅签约107678套，二手房住宅签约125502套，合计总签约23万套，利用工作居住证购房的比例仅1%-2%。此次通知后，将威慑造假伪造购房证明者，同时规范利用居住证购房者。
链家地产市场研究部陈雪表示，该通知的出台是限购政策从执行层面的进一步完善，也表明未来北京楼市调控即便存在政策微调，也断定不会触及限购大层面。
受限购房需求超5万 部分人巧借漏洞购房
早在5月初，北京市住建委网站称，“自2011年2月17日以来，全市共1.4万户申请家庭未通过购房资格审核，投资投机性购房需求基本被挤出；首次购房家庭比重持续保持在90%左右，较好保障了刚性自住和改善性需求，调控效果持续显现。”
同时，“针对部分项目持《工作居住证》签约比例异常的情况，市住房城乡建设委会同相关部门联合执法，暂停开发企业项目网签，责令其立即与骗购住房家庭解除合同，对持伪造证件骗购的房屋，登记部门不予办理产权登记。”
陈雪表示，随着今年以来楼市出现回暖迹象，使得很多并不具备购房资格的人群希望抓住这种低价购房的机会。根据限购前北京全年住宅成交量推测，保守估计受到抑制的需求可能超过5万，并且其中大部分至今仍无购房资格，因此其购房需求释放的急迫性要更高于本土的刚性需求，使得部分人不惜巧借漏洞购房。