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2012年05月14日16:30 | 中国发展门户网 www.chinagate.cn | 给编辑写信 字号：T|T

导读：有报告说，九成中国家庭拥有自有住房，引发“被有房”热议。从“被就业”、“被增长”、“被小康”，到现在大家感觉“被有房”，统计结果为何总是与大家的实际感受不一样？九成中国家庭拥有自有住房，是数据的来源不靠谱，还是调查的方向跑偏了？

中广网北京5月14日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，人人都关心房价涨跌，是因为大家都有房或渴望有房。西南财经大学和人民银行昨天共同发布了一份报告，认为中国自有住房拥有率高达89.68%，远超世界60%左右的水平，而城市第一套房平均收益率在300%以上。

这份名叫《中国家庭金融调查》的报告显示，城市户籍受访者近四千个家庭中，有3400多个家庭拥有各种类型的自有住房，自有住房拥有率超过85%；这一比率在农村显更高一些，为94.6%。也就是说，我国的自有住房拥有率，农村高于城市，中西部地区高于东部地区。而去年中国城市户均拥有住房已经超过1套，为1.22套。这一数值比2010年相关机构发布的数据0.74套住房相比有大幅提高。此外，这份报告还显示，在城市中，第一套住房平均收益率均值为340%，第二套为143.25%，第三套为96.70%。

九成的中国家庭都拥有自有住房，这样的结论在网上引起了一片议论，有网友惊呼，在“被就业”、“被增长”、“被小康”之后，又开始“被有房”了。是网友的感觉太片面，还是数据的来源不靠谱。经济之声特约评论员、经济学家马光远对此发表独家看法。

马光远：我觉得这个数据跟我们这么多年关注到的各方面调研的情况，应该说是有很大的一个距离。我们看到这个调查本身取的家庭样本数只有3000多户。我们现在有600多家城市，600多家城市我们没有算县，我们的县差不多快有3000个县，那么这样相当于一个县你仅仅调查了一户左右。所以就这么一个数据的覆盖来讲，我认为样板本身的选取也好，还是样板的大小也好，并不能反映我们目前的实际情况。我们每年现在的城镇化率按照1%去算，每年有1000多万人进入这个城市，那么这一批的人来讲，应该说绝大多数处在一个即将买房或者没房的这么一个阶段。所以这个来讲如果近90%这么一个住房的自有率本身，很显然有偏大的成份。

有人认为，有一部分人是从其他城市或者农村进入城市，他们在农村拥有住房，也算作有房范围，这个是造成自有房比例偏高的原因。

马光远：我现在不清楚，这个调查在样本本身的抽取方面是不是包含了这么一部分人。那么在做所谓的“有房”概念的时候，是把有房作为在工作地的房屋，还是只要有房就可以，我们现在不清楚这个调查。但是我想这么高的一个比例，可能包含了各种各样的有房范畴，包括在农村有房，包括整个大家庭有房，包括虽然有房但是居住的条件非常差等等的情况。所以我认为在看到它具体的调查方法说明以前，我们还有待进一步观察。

从曾经的“被就业”、“被增长”、“被小康”到现在“被有房”，这种统计的结果为什么总是和大家的实际感受不一样？马光远认为，我们现在有很多的统计方法、统计体系在方法论方面都有残缺，有些调查统计的目的，我们并不清楚。

马光远：一方面到目前为止我们房地产领域的很多统计，很多的数据跟我们整个房地产本身的快速的进程是不相一致的，比如每年房价的这种涨幅，我们现在有很多的统计方法，很多的统计体系，但是每一种方法和每一种数据本身面临着很大的方法论方面的残缺，再加上我们看到很多的统计本身，我们不清楚它是出于什么样的目的去进行统计。比如在统计二手房的时候，我们看到有些统计完全是由自报，有些统计是按照以往的，但是我们知道很多地方为了避税等等，这些数据本身大多数都有失真的地方，所以我们现在看到的这么一个90%左右的自住率，事实上也在提醒我们，我们在完善房地产的制度建设方面可能有一个很重要的一环是怎么样确保我们统计数据，怎么样确保我们能够给出的这个数据具有公信力，具有真实性。我们现在来讲，我们房地产领域的很多的统计数据恐怕都禁不住这样的一个考验，更别说个别机构如果有某种利益倾向在的话。那么我们看到的数据可能失真的成份可能会更加严重，所以这么多年我一直在呼吁，我说我们一定要重视房地产领域统计数据、调查数据本身的方法论的建设，保证它们的科学真实完整，能够真实的反映目前我们整个房地产的情况。

从上周五发布的经济数据我们看到，经济仍然在进一步下滑，政府对房地产调控是否会有所变化？马光远认为，一旦放松房地产调控可能会得到漂亮数据，但是会延误整个经济结构调整和发展模式转型。

马光远：我认为目前整个的我们的经济领域的一些比较疲弱的数据本身，跟是否放松房地产调控没有关系，因为我们需要的是一个什么样的数据？是需要一个健康的一个数据，不仅仅是漂亮的数据。那么如果说我们现在把房地产调控我们放松，我相信房地产肯定会回暖，但是回暖以后意味着什么呢？意味着这么多年我们调结构，我们促使我们的经济增长方式可持续、均衡等等的一系列的这种努力，可能又会毁于一旦，所以我认为在很多情况下，我们治病，那么治病肯定会影响数据，我想这是毫无疑问的。但是如果你一旦担心数据本身出问题，你放弃治病，这个病可能会越来越大。所以我们现在需要考虑的是，我们需要一个什么样的经济数据，难道是仅仅非常漂亮的数据就可以吗？我想这是大家都肯定有一个很明确的答案。所以在目前情况下我们要对症下药，我们的工业增加值为什么下降了，中小企业为什么很困难，要针对这些具体的问题开出药方，而不能说一旦经济数据出问题，我们就放开调控，一旦出问题我们就放开调控。那样我觉得我们可以不要这种调控本身。所以我认为在目前情况下，我们一定要搞清楚，一旦放松房地产调控可能会得到漂亮数据，但是会延误我们结构调整，发展模式转型的这种步伐。

网友评论：

河上有楠木：如果按这个比例看，那么除了孤儿和流浪者都有房了。

业余0629：即便是在北京，只要是户口在北京的，自有住房率还是很高的，甚至不止一套的也很多。

柯华上海：90%有房应该是可信的，在工作的大城市没房子，但在老家有房子也算有房者。

一脸花影：也不一定不准，因为你在北上广也许没房，但你在老家有房，可能还有好几套房，不能用北上广的特殊来概括全中国。中国人有很深的地主情结，总是不断的买房，小富进城，大富进京！但是资源，特别是大城市的房子更是有限，永远满足不了广大百姓的进城进京欲望！

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