鄂尔多斯楼市调查：多数在建项目停工

2012年05月07日14:33 | 中国发展门户网 www.chinagate.cn | 给编辑写信字号：T|T

关键词：鄂尔多斯楼市星河湾东胜和开发商在建项目东康东胜区别墅项目楼盘

5月5日，记者走访了鄂尔多斯的两大核心区——东胜和康巴什，由西向东一路走来，映入眼帘的是摩肩接踵的塔吊，但处于运行中的机器却屈指可数，大片处于停工状态的工地在太阳的烘烤下，静悄悄地站着，那些还没来得及封顶就停在半路的摩天大楼，展示着一排排黑洞洞的窗口，让人感到荒诞与荒凉。在这些画面的背后，则是楼市交易的清冷以及开发商的挣扎。

星河湾“腰斩”出货炒房人钱紧只看不买

调查鄂尔多斯的楼市，记者第一站从星河湾启程。

“以更高的角度演绎居住艺术、以更国际化的全球视野精心打造的新的国际级别的高端物业社区，未来将拥有与世界级城市相匹配的居住功能和生活配套设施。”这是星河湾对其鄂尔多斯项目的定位。5月5日，当记者以购房人的身份踏进已被神话了的星河湾售楼处时，听到的是这样的介绍：“我们马上要推出88套均价在每平方米1万到1.8万元的特价房，绝对不会再出现比这还低的价格了，5月8日公司会开新闻发布会做出承诺，以后要是比这个价格还低，会双倍赔付。”

一直以来，星河湾是以园林景观为特色而声名显赫的豪宅品牌，此前在全国很多城市的项目销售均价都没少于2万元/平方米。对于即将在鄂尔多斯大手笔让利一事，星河湾销售员拉近记者小声说：“公司这次是真的割肉了，光装修成本就近8000元/平方米，这次的价格就是为了启动市场，消除大家开不了工的质疑，所以不是全部降价而是限量推房。”市民史娟告诉记者，这几天也接到“星河湾将推出最低1万元/平方米价格房”的短信，较之前相比确实是“砍腰价”。

事实上，星河湾一进入鄂尔多斯就制定出百亿销售目标，加之组建了庞大的销售队伍，当即赚足了眼球。一直关注星河湾项目的鄂尔多斯炒房人杨易告诉记者：“星河湾对这一市场有很高的期待。最初在鄂尔多斯要按照立方米卖，这里人哪儿吃这套，所以才转为按平方米卖，价格一下从3万多降到2万多。”在杨易看来，曾屡次缔造中国豪宅销售神话的星河湾，在鄂尔多斯维持名气，竟然是靠一路下探的售价。

“星河湾没赶上好的入市时机，因此从2万多一路跌到1.6万也鲜有人出手。最少都是近300平方米的户型，对于现在钱紧的我们不是小数。于是，像星河湾这样的顶级楼盘成了鄂尔多斯楼市的一张‘晴雨表’，只看不买。”杨易坦言。

开发商扛不过市场 6.5折招牌随处可见

回忆起两年前鄂尔多斯的楼市景象，杨易认为除了时机，是否能赚到钱还要看开发商的眼光。

“两年前，华府世家开始销售，均价2.1万元/平方米，大家都要托关系才能拿到房源，赶着交首付。当时，华府世家旁边也出来一个新楼盘天誉国宝，面世但没开盘，声称要建成现房销售。结果等到去年6月终于开盘了，也没人买了。起先，该项目销售还称公司有钱能扛三年房子不降价，但不久也给我发短信说，从1万多降价到9000多了。开发商还是扛不过市场呀！”杨易如此评价说。

在东胜区主街两边路灯下挂着的广告条幅中，不时能看到“项目6.5折热销”、“最低6.6折”这样的楼盘广告语。常和项目打交道的杨易告诉记者，这些房子打折后的均价也在9000多元/平方米。“无论卖多少钱，关键是有价无市呀。怕还没建成的新盘变成烂尾楼，大家更不敢买期房了。”

“365房产超市”业务经理李女士在接受记者采访时表示，眼下鄂尔多斯的房价并没有此前网上传的那样打到3折的疯狂程度。不过在2011年5月楼市最火热的时候，东胜区的最高房价飙到了2.5万/平方米，同时市区中心地段的平均房价基本为8000元/平方米，而如今，市区中心地段的平均房价基本在6500元/平方米，降幅在20%左右。因为成交不理想，开发商也没有大降。“目前，爆出价格最低的是位于东胜区三公里处的政府限价房项目——祥和家园，起价在3518元/平方米，算是目前鄂尔多斯卖得最低价的房子了，但对购房资格有多个限制条件。”

相比新盘，二手房因为看得见、摸得着，相比一手房市场还景气些。但李经理也坦言：“因为这里二手房需求量总体不大，365房产超市作为鄂尔多斯最大的房地产中介公司，一个月的成交量也不过几十套，很难与其他城市相提并论。如果楼市调控大背景不变，鄂尔多斯金融危机的困境不解，接下来这儿的楼市还有更艰难的路要走。”

施工场面难得一见多数在建项目停工

在鄂尔多斯两大核心区——东胜和康巴什，比楼市交易量更为冷清的，是大片还处于停工状态的建设工地。

记者驾车沿着东胜外环由西向东一路走来，映入眼帘的是摩肩接踵的塔吊，但处于运行中的机器却屈指可数。充当向导的杨易告诉记者，土地解冻一个多月了，按照往年早就丁当敲打着开工了，如今多数工地因为存在资金问题还无法启动。

从东胜到康巴什走东康线，途经一片颇具规模的在建安居工程。杨易指着这片工地说：“像如今这样正在施工的热闹场面，在鄂尔多斯是难得一见的场景了。”东胜区一位政府官员向记者坦言：“政府部门近期也派人下去统计楼盘情况，结论是能动起来的要么是属于政府旗下的开发企业，要么是像伊泰这样有煤炭、石油、医药等综合业务的大型集团公司。动工的项目实在不多。”

在鄂尔多斯，更多的开发商遇到了资金瓶颈。某别墅项目前任销售总监李伟向记者透露：“从去年10月，项目因资金缺口就停下了，银行贷款收紧和民间借贷融资断裂，加上销售不畅，给员工发工资都成了问题，于是大家相继离职。再找工作发现很多项目都存在类似的问题，所以还不如休息一段时间再看。”

有的开发商抱怨把大家逼到“绝境”的元凶之一是银行，但李伟认为：“银行收紧开发贷款不是没有道理。现在就怕有些开发商贷到款也不把钱投进工地去，而是卷款逃跑。在鄂尔多斯，多数地产商的开发款并没有像大城市那样设立专用账户。”

东胜区某街道办事处孙主任向记者证实了上述说法，“尤其在去年年底，民工集体讨要工资的情况比较多，办事处、居委会作为政府一线代表，负责解决片区内在建楼盘的纠纷问题。”孙主任透露，在协调过程中开发商和承建方各执一词，“开发商指责承建方分包情况严重，挪用了下拨的建设款；承建方则指责开发商后续资金不到位，多数是施工方用工人工资垫付了材料费。而这些问题的根源在于没有专款专用。”

晨报记者王丽娅文并摄