首套房贷利率松动不改楼市调控基调

2012年04月20日10:33 | 中国发展门户网 www.chinagate.cn | 给编辑写信字号：T|T

关键词：房贷利率楼市成交量调控政策基准利率月供部分银行维持基准商业银行房地产政策一线城市

□记者孙青岑志连上海报道

对于个人首套住房贷款，近期我国北京、上海、武汉、南京等一二线城市的多家商业银行重启利率9折甚至8.5折。这样的一个优惠幅度，对于很多刚需购房者来说，意味着贷款买房之后每月还贷的钱数少了，因此购房成本也会下降了不少。不过，尽管首套房贷利率有所松动，我国楼市调控的总体基调并未改变。目前市场上二套房贷利率依然维持不变。

4月15日，记者致电多家商业银行的上海分行发现，部分银行已经开始实施收贷8.5折，具体优惠幅度要看房源是否为新房，贷款总额以及申请年限来综合判断。

对此，建设银行客服人员解释说，贷款这个业务并不是对每一个客户都是统一的，里面涉及很多审核，要具体事情具体对待。

不过，也有部分银行表示，目前还没有接到调整通知，因此首套房贷将继续维持基准利率。

记者从上海部分房产中介了解到，不管是中资银行还是外资银行，首套利率都有所松动，优质客户普遍可以申请到9折甚至更低的优惠。不过，对于二套房贷利率，各大行都没有松动迹象，目前执行基本利率上浮10%，首付5成的政策。

首套房贷利率下降能给消费者带来多大优惠？记者算了一笔账。以商业贷款100万元、20年还款期为例，相比基准利率，9折的月供为7365元，比基准利率对应还款额少418元，总利息减少了10万元；8.5折利率对应的月供为7160元，总利息减少15万元左右。

首套房个贷利率出现松动，对于房地产市场是个利好。2月以来，一线城市楼市成交量明显回暖，3月份北京、上海、广州、南京等地楼市成交量逐渐上扬。专家表示，房贷利率出现松动有利于释放刚性需求，这也在一定程度上助涨了近期楼市的一波“小阳春”行情。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭介绍说，二月份以来，成交量节节攀升。去年最高的时候利率是1.1倍，现在很多城市可以打9折甚至85折，房贷在进一步宽松化。政策松动还表现在地方政府开始调整政策，或者称为放松。比如说，去年8月份以来，大概有18个城市，经过媒体曝光的，调整了政策。其中，有5个城市的调整力度比较大，被中央叫停了。

不过，专家表示，目前企业信贷需求只是相对减少，风险相对增加，银行并不会大面积地将信贷调整到个贷业务上。此外，目前各家商业银行仍严格贯彻房地产调控政策，严格执行第二套和第三套房的房贷政策。市场分析人士认为，首套房贷利率的变化只能看做是总体调控从紧背景下的一次微调。

对此兴业银行首席经济学家鲁政委评价说，与此前一刀切的政策相比，现在更加明确地支持首套自住的需求，这当然标志着房地产政策一个结构性地微调。另外一个方面，我们的政策还是在鼓励对于房地产的自住性需求，现在仍然要抑制投资和投机性的需求。所以对于首套房贷利率的一个调降，实际上同时反映了银行对于国家政策的体现和它自身的业务需求。