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双轨并行合理回归
公租房的重点发展将对社会租赁市场产生何种影响,又将在多大程度上促进房价的理性回归?
业内人士分析指出,由于政府调控力度的不放松,投放保障房数量的逐渐增加,目前房价已经进入下行通道。
郭毅告诉记者,公租房与社会租赁市场将会是双轨制并行发展,就像商品房和保障房市场一样,经适房的发展并没有影响到商品房市场,因为二者分别针对不同的人群。
郭毅指出,目前房价调控已经到了比较严厉的程度,对市场已经产生了比较大的影响,但其作用不可能是立竿见影的,房价正在合理回归。
邓郁松则认为,促进房价的合理回归,一是抑制不合理需求,二是增加供给,需要双管齐下。他指出,房价越高的地方需要的保障房越多,房价回到合理水平,保障房压力自然会减轻。
关于保障房的持续供应,他认为,关键是要使保障房能够真正地解决最初设定群体的需求,找到一种可持续的方式。