首页 > 经济发展 > 宏观经济

2012年03月28日11:40 | 中国发展门户网 www.chinagate.cn | 给编辑写信 字号：T|T

人民网北京3月27日电 (记者 王明浩)为准确反映实际可售房源信息，为居民家庭购房选房提供参考，北京新近对全市新建商品住房库存实施全面清理，将长期以来积累形成的3.3万套无效房源集中做了剔除，目前全市可售住房为9.1万套。

3月27日起，网上公示的北京可售住房库存房源信息，将根据新增供应及销售情况，实时动态更新。

专家指出，商品房存量清理掉27%，表面上看房企压力减弱很多，但实际上并不会对市场实际有明显影响。当前市场已不再是数据表面引领趋势的时期，限购、贷款政策，以及消费者自己理智的购房态度才是市场的主导。

近年来，北京分阶段逐步实现新建商品房期房、现房及二手房网上签约。但由于采取分步开发建设的方式，房地产交易权属管理系统在衔接过程中产生了部分实际已售但系统未及时核销，以及期房转现房后未核销期房而重复计算的无效库存。也有少量库存，虽然未售，但开发企业实际已自用或出租，或被查封、被抵押等。这，干扰了居民家庭在购房选房时获得准确信息，也不利于形成对实际可售房源及住房真实供求状况的准确判断，影响市场预期。

鉴于此，北京对住房库存按项目逐条筛查，清理，累计有3.3万套房源经查实为无效库存，即日起被清除。北京建设网对外公示的可售住房因此由2012年3月26日的12.4万套、1589.8万平方米，分别一次性调整为9.1万套、1085.1万平方米，实际市场存量与之前旧有数据相差约27%。在去掉无效以及重复登记的商品房存量后，北京可售期房6.7万套、778.6万平方米，可售现房2.4万套、306.5万平方米。

链家地产副总裁林倩认为，之前的数据偏误是由于大部分的无效存量在项目在期转现过程中造成重复积压。此次清理的无效存量中，现房是重点，在最新统计的实际存量数据中，期房的占比由之前的65%上涨到74%，也就是说清理后的数据更反映出期房市场的真实压力。链家地产市场研究部的统计显示，2010年内，当年新开期房的签约率在60%以上，2011年新开项目的累积签约率仅4成左右。在调控政策重压下，成交市场低迷，项目去化率低，即使存量数据减少到9.1万，但按月均5000套消化水平计算，消化周期也有一年半。

“房企当前明显的存货压力仍然存在，当前在整体市场成交低签约的情况之下，或将加速开发商调价的步伐。”林倩表示，2012年一季度商品住宅价格基本未定，近8周以来成交均价环比变化幅度不超过5%，大部分成交集中于降价项目，未来排除成交结构造成的价格波动外，大量项目跟进降价会使价格延续下调的趋势。目前，商品住宅存量主要集中于朝阳和大兴、通州、房山、顺义4个郊区，合计存量占比超过60%，在影响存量的直接因素中，供应量的变化会使商品住宅存量的集中区域发生转移。2011年至今供应量最大的4个区域分别为昌平、房山、大兴和朝阳，占比分别为15.30%，14.68%，14.66%，14.56%，昌平、大兴、房山等未来的库存和降价压力都会增加。

专家指出，预计本轮无效房源清除后，受到影响最大的为开发时间早的朝阳等区，郊区库存占比将继续上涨。未来6～12个月内房价还有可能有10%～20%的下调，而部分已经降价到位的项目会逐渐获得市场认可、再降价的可能性不大。其他未降价项目为了销售量会跟进降价，从而迎来一次补跌过程。在政策底部已经出现的情况下，部分刚需盘会出现相对的性价比，刚需购房者已经可以考虑入市，2012年的楼市将以刚需盘为主。

返回顶部文章来源： 人民网