居民购房意愿降至1999年来最低

2012年03月21日09:30 | 中国发展门户网 www.chinagate.cn | 给编辑写信字号：T|T

关键词：购房居民房价走势中原地产意愿认为房价开发商上升房地产投资均价

■本报记者王峥

3月20日，央行公布了2012年第1季度储户问卷调查报告。报告称，未来3个月内有购房意愿的居民仅占14.1%，与上季基本持平，是1999年调查以来的同期最低值。同时，居民的房地产投资意愿继续回落，较去年末和同期分别降低了1.4和10个百分点，在主要投资方式中列第三位。其中京沪两地居民的房地产投资意愿甚至低于2009年初的最低水平，仅为9.4%。

对此，中原地产研究院总监张大伟表示，从调查数据可以看到，整体市场在严格调控一年后，因为房价下行，投资升值的可能性减小，导致投资者对房产的投资意愿降到低点，特别是京沪等一线城市，投资意愿已经降低到历史最低点。

报告显示，居民对当前房价接受程度有所提高，房价上涨预期降至近三年来低位。67.7%的居民认为房价“过高，难以接受”，较上季下降5.2个百分点。对下半年房价走势，48.7%的居民预期“基本不变”，19.7%的居民预期“下降”，17.7%的居民预期“上升”。预期“上升”的比例较去年同期下降了23.8个百分点。

同时，未来3个月内有购房意愿的居民占14.1%，创下13年来的新低。在不同收入水平的居民中，高收入居民(家庭月收入5万元以上)投资房地产意愿最低，仅为13.7%。特大城市(北京市、上海市)居民的房地产投资意愿甚至低于2009年初的最低水平，仅为9.4%。

由于居民购房意愿低迷，开发商降级促销的动力也日益加强。

从开发商的业绩数据亦可看出，降价对销量的带动作用十分显著。据中原地产对各标杆房企2月份销售面积的对比后发现，由于前期销售持续低迷和库存量高企，自今年以来，保利、招商、恒大、富力等房企陆续启动较大规模的降价促销活动，明显拉动了促销项目的销售量。如招商在成都的“雍华府”项目，其2月份成交均价虽然较前期下降了14%，该项目2月份的销售面积占公司总销量的比重却提高至43%。

而原本价格较为坚挺的高端住宅也开始“以价换量”。如位于深圳南山的豪宅“招商雍景湾”最近将售价下调至约2.6万元/平方米，较去年开盘均价降幅达到25%；另一高端住宅“首地容御”近期推出的大户型公寓房源，较前期同类型房源售价也下调约两成。此外，位于上海佘山片区的“佘山珑原”近期推出的特价别墅，折扣最低也达到了6折。

业内人士认为，随着中央再三强调房价的“合理回归”，开发商降价或者低价入市的阻力将日渐消弭，新一轮降价潮或将来临。