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2012年03月20日16:34 | 中国发展门户网 www.chinagate.cn | 给编辑写信 字号：T|T

市民在银行咨询贷款事宜，目前我市首套房按揭贷款利率并没有下浮

尽管外地首套房按揭打折声一片，但重庆商业银行房贷仍一片平静。昨日，记者从我市各商业银行了解到，目前我市首套房按揭贷款利率并没有下浮，相反仍保持在基准利率上浮5%~10%。

为什么我市商业银行房贷仍迟迟不见动静？对此，申银万国分析师李瑜认为，这与房价密切相关。

北上广等地房价高，房贷所带来的利润率也相对较高，相比之下，我市商业银行要保持一定的利润率，就需要保持一定的存贷差。

一线城市“打折成风”

就在央行关于“保证首套房贷款”的消息一出，以北京、上海、广州为代表的一线城市首套房利率骤然松动。

来自外地的消息，在北京，建行首套房贷款利率目前已经可以申请9折优惠，邮政储蓄银行、农业银行和华夏银行也在部分合作客户中有优惠政策。

广州、深圳，房贷尚未出现八五折优惠，但首套房贷款利率均已普遍放松，大多数降至基准利率以下。上海，农行已正式开启首套房贷利率8.5折优惠；中行暂时维持利率基准。

重庆按揭市场仍上浮

遗憾的是，一线城市松动声一片，重庆的房贷市场仍按兵不动，不仅没有回归基准利率，相反普遍都会上浮5%~10%。

某国有大型商业银行对记者表示，目前执行的个人住房贷款利率具体根据客户资质、项目状况等情况实施差异化定价，对首套房贷款最低可执行基准利率上浮5%，对二套房贷款最低可执行基准利率的1.1倍。

而中小银行也看着国有大型银行的脸色行事。“分行给我们的政策很明确，基准利率上浮10%。”一家中小银行个贷部负责人称，原因在于资金仍比较紧张，而现在按揭贷款的需求量比较大。“我们在制定利率政策的时候，会参照其他银行的标准。”该负责人同时表示，“据我了解的情况，目前重庆各大商业银行首套房都没有下浮”。

重庆为何按兵不动？

问题是，在全国打折声此起彼伏的情况下，重庆为何按兵不动？

“可能跟房价有关。”申银万国分析师李瑜说，北上广房价高，买一套房贷款的资金超过百万，而重庆房价要低很多，一套房的贷款只在30万左右。在北上广，即便下浮，每年获取的利润仍超过重庆。

不过，商业银行有另外的看法。某国有大型商业银行老总对记者表示，相比北上广，重庆目前楼市成交比较活跃，按揭需求量大，而商业银行资金仍然紧张，在这种情况下，首套房实行上浮也就在情理之中。

对此，人民银行重庆营管部表示，目前央行要求各家银行对个人居民首套自住普通商品住宅的贷款必须予以保证，对于首套房利率，首先各家银行是自主定价，根据借款人的财务状况权衡定价。

商业银行个人住房贷款利率具体根据客户资质、项目状况等情况实施差异化定价，上浮也符合政策。

此前，在两会上，全国政协委员也建议首套房的首付和房贷应回归合理水平。

●北上广房贷利率9.5折，存贷差0.845%，100万每年银行获取利差为8450元。

而重庆贷款30万，房贷利率上浮5%，存贷差1.9%，那么30万每年的存贷差为5700元。

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