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2012年两会召开之前，围绕着房地产行业的各种参与者，都非常关注会上能透露出什么信息，作为自己看待楼市的参考。
不出所料，两会开幕以来，从总理的政府工作报告，到委员、代表的提案、议案，乃至媒体对官员、企业家和专家的采访，都看到了楼市未来的走向，于是人们纷纷猜想……
楼市会回暖吗？
前一段时间，很多地方政府频发“微调”信号，但从全国范围内政策变化情况来看，尽管楼市调控已经呈现出定向宽松或局部放松的迹象，但在经济增速预期放缓的市场背景下，中央层面关于调控的态度并未出现实质性松动。
从两会上获悉，中央政府2012年GDP增速目标调低，最低容忍限度是7.5%，足以说明中央针对房地产行业调控及整个国民经济进行结构性调整而付出的代价已经有了充分的心理准备，中央不会因为短期内经济的增长而重启房地产的救市措施。
尤其是，从2012年居民消费价格控制在4%左右这一目标，可以很明确地看出，房地产市场“去投资化”的楼市调控政策应该还会继续从严执行，楼市投资性、投机性需求在今年仍然不会有机可乘。
房价稳中有降是去年以限购为首的房地产调控起到作用以来，中央政府一直在推动的政治任务。而保障房集中供应，给予购买不起商品住宅的家庭以机会享受平等的居住权，同时也恰巧可以起到降低新建住宅成交均价的效果。
在政府三令五申的严控趋势下，今年楼市的“回暖”只能是片面理解，开发商不必抱有乐观预期了，降价跑量是唯一出路，购房人也不必被一些“回暖”的假象“惊呆了”。
开发商会“倒”吗？
既然上面说到中央楼市调控不放松，那么市场上的声音——成交量上升、价格微涨和一些开发商要破产怎么理解？是不是“倒”几个开发商，房价才会真的降下来？
2011年下半年，全国楼市就已经步入冰点，各类城市的楼市成交均很惨淡。
北京通州一些前几年领涨比较快的楼盘，降价在万元以上，但是销售并没有异军突起。有投资、投机心态的购房者被“过滤”出局，但是真正的“刚需”，却慢慢平和了心态，开始对开发商的优惠、促销讨价还价。
尽管投资客被“绝缘”，但房产置业的投资功能却不能否认，从购房人角度思考问题，房价的绝对高度是个问题，房价走势更是个问题，谁都知道“买涨不买落”，看着几个月来房价的起伏，大家也明白中央并不是一棒子打死房地产，而是希望回归理性，一些确实有住房需求的消费者开始出手，尤其是等着结婚的、孩子大了等急需购房的，他们的需求经过半年的积累，开始逐渐释放。
在此现状下，一些价格调整比较到位，位置品质物有所值的楼盘，销售量开始回升，这只说明“刚需”在起作用，跟“反弹”和“报复”无关，大家切莫跟风。
这部分“识时务”的开发商暂时“死不了”，同时，自去年十二月份以来，央行已两次降存款准备金率，市场释放8000多亿的资金，房地产市场从中受益最大，开发商资金也得到一定程度缓解。