2011年全国房价收入比回落至7.5

2012年03月07日11:08 | 中国发展门户网 www.chinagate.cn | 给编辑写信字号：T|T

关键词：房价收入比新建商品住宅城市房价调控效果人均可支配收入一线城市住房建筑面积梯度差异 2008年 2009年

上海易居房地产研究院3月6日发布报告显示，按照2011年城镇居民人均可支配收入保持14%（名义）的增长，城镇居民人均住房建筑面积增长3.8%推测，新建商品住宅价格增长为6.1%，房价收入比持续回落至7.50，接近6-7的合理区间，仍略偏高。

目前我国典型城市的房价收入比均明显偏高，北京、上海、深圳、杭州等一线城市和东部大城市，房价收入比均在10 以上，排名前五位的深圳、杭州、北京、厦门、上海2011 年房价收入比分别达到15.60、14.10、12.94、12.48、12.40。而房价收入比相对较低的重庆、沈阳等中西部城市也逐渐超过了全国的总体水平。

该报告提醒，比较近两年的房价收入比，虽然东中西部地区、一二线城市间，仍然存在梯度差异，但差距正在逐步缩小，格局开始发生变化，北京、上海、深圳等一线城市不再遥遥领先，杭州、厦门等东部二线城市开始跻身前列。在政策不断加码的2011 年，还出现了一个重要的变化，上海、杭州、厦门的房价收入比呈同比下降，调控效果显现。而天津、武汉、重庆、沈阳等城市房价收入比不降反升，说明这些地区调控效果欠佳。

该报告分析，2001-2003年，全国房价收入比保持在一种较平稳的运行态势，约为6.2；从2003年开始至2007年，房价增长速度超过人均可支配收入，房价收入比明显上升，2008年受调控影响，房价基本持平，人均住房建筑面积持续提高，房价收入比下降至6.78。2009年随着房地产市场迅速复苏，新建商品住宅价格大涨25%，房价收入比也立即蹿升，创下8.03的历史新高。