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2012年02月15日10:52 | 中国发展门户网 www.chinagate.cn | 给编辑写信 字号：T|T

　　各大上市房企1月份销售数据陆续披露。数据显示，包括万科、保利和金地在内的龙头开发商销售业绩均大幅下降。业内分析认为，虽然1月份受到春节因素影响，但整个行业愈发低迷已成不争的事实，预计开发商的土地收购或暂告一段落。对于二级市场的股票投资，分析师建议，投资股票还是买龙头股。

“芜湖救市被叫停是在意料之中的事情，上市房企目前面临的压力不是减轻了，而是越来越大了，房子不好卖，钱借不到。”一位从事房地产销售的朋友告诉记者。而公开的数据也显示，今年1月份，上市房企的销售业绩普遍大幅下降。

33大城市成交量环比跌52.8%

万科A公布1月份经营数据显示，当月实现销售面积119万平方米，销售金额122亿元，同比分别下降28.1%和39.3%。这是万科五年来首次在开年出现销售面积和销售金额的负增长。保利地产销售简报也表明，该公司1月份实现签约面积12.50万平方米，同比降74.69%，实现签约金额15.11亿元，同比下降69.35%。金地集团当月的签约金额仅4亿元，同比减少了75.8%。

而在H股上市的内地房产公司多数也差强人意。龙湖地产今年1月实现合同销售金额11.8亿元，环比降55.5%，同比降幅超过70%。绿城集团销售额同比降幅接近七成。富力地产今年首月实现合同销售金额不足15亿元。

广发证券赵强的监测数据显示，整个一月份，全国33大城市中，总体成交量环比大幅下跌52.8%；同比跌幅超过六成。而且可售库存高位徘徊，10大重点城市的存货总量达到78.1万套。赵强表示，楼市成交冷清，开局不理想，原因有元旦和春节集中在1月份，但更多的应该是楼市调控效果显现。

开发商买地或削减20%

由于整体销售持续低迷，加上部分债务到期，上市房企资金链进一步绷紧。多数开发商表示今年的新开工面积会大幅消减，而且暂时停止收购新地块，以保持现金流。

北京高华证券王逸刚刚对恒大地产、万科、金地集团、合景泰富等广州和深圳知名开发商总部进行了调研。“与我们去年12月的调研相比，总体上开发商的态度都更加谨慎。”王逸表示。

不过，他在最新的报告中指出，经过这次调研发现，今年年初以来销量对于开发商进一步降价的敏感性持续下降。大部分开发商似乎尚未决定即将到来的二季度销售旺季时的定价策略，因此，短期内不大可能大举推行降价策略。

根据王逸介绍，几个月前，这些领先的开发商尚预计2012年新开工项目将持平，尽管眼下定价策略尚不明朗，但多数龙头开发商认为新开工面积可能同比削减20%~30%。

此外，“大多数开发商表示他们将暂时停止收购新地块以便谨慎管理现金流。只有万科表示2012年将积极寻找机会扩大土地储备，但会通过合作开发的方式以减轻财务负担”。“现在很少有开发商敢大规模买地了，没有钱啊。”一位开发商负责人告诉本报记者。

投资建议

上市房企的销售直接决定未来业绩，也影响着二级市场的股价走势。近期围绕宏观政策调控的变换，地产股明显波动。业内分析师表示，地产股依然处在估值底部，但要投资，还是买龙头股和政策股。

国泰君安李品科预计，一季度中央政策维持不变，但将有地方政策提高普通住宅标准和公积金贷款额度。银行按揭贷款放款和首套房利率优惠等呈边际改善，加上开发贷款继续受严控和开发商资金链压力，3月推盘量和降价优惠有望扩大，销售额有望环比改善，但整体趋势继续向下。不过，因政策面趋势和低估值优势，维持对地产股“增持”评级，推荐万科等龙头股。 (张忠安)

统计数据

根据北京中原地产监控，目前已经公示的16家企业合计销售业绩为313.2亿元(其中个别企业港币计算)，同比2011年的663.6亿元下调了350.4亿元，下调幅度达到了52.8%。其中销售业绩下调幅度超过50%的企业达到了10家，同比下调的企业达到了14家。可以说，在今年的一月份，各上市房企销售业绩几乎是全军覆没，粗略计算，平均每家标杆房企同比少卖22亿元。(蒋悦飞) (文/表 记者张忠安)

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