- 政策解读
- 经济发展
- 社会发展
- 减贫救灾
- 法治中国
- 天下人物
- 发展报告
- 项目中心
1.2万亿总库存达历史高点
正所谓“屋漏偏逢连夜雨”，正当2012上半年企业资金链紧张之际，市场却步入去库存周期。
世联数据分析，从去年下半年开始，房地产市场开始进入由供需主导的阶段，库存明显上升。北京、上海、广州、武汉等主要城市库存已接近或超过2008年的历史峰值。2011年第三季度末，沪深两市145家房企总库存量达到1.2万亿的历史高点。
与此同时，世联购房者信心指数调查显示，三季度购房者预期房价上涨的比例为36.2%，预期房价下跌的比例为40.0%。世联研究部的吴志辉称，这是2011年购房者预期未来房价下跌的比例首超上涨的比例，意味着房地产市场的预期开始发生了转折。
上半年或全面降价
吴志辉表示，此前大量资金流入房地产行业，其形成的债务将于2012年陆续密集到期。从这个情况来看，房地产去库存将会加速，降价将会在上半年更加明显。
按照去年四季度的调查来看，全国范围内购买者希望的房价跌幅，普遍在30%以上，而从世联监测的28个城市的数据发现，75%的降价楼盘幅度小于17%。“在偿付能力面临挑战的2012年，现实会向理想靠拢。”世联预测，美元指数的走势、行业潜在供应、购房者的心理预期等决定了今年年中这几个共振会产生，2012年上半年将会是一个黎明前的黑暗，房地产市场将进入全面降价的走势。（赵燕华、张蕾）