调查显示多城市楼市整体价格松动有限

2011年12月31日09:55 | 中国发展门户网 www.chinagate.cn | 给编辑写信字号：T|T

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调控剑指“痛点”

“急刹车”后谨防反弹

权威人士曾强调，“对于房地产一系列的调控措施，绝不能有丝毫动摇。中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。”

专家指出，这一表态明确提出“下调”房价，释放出决策层楼市调控不动摇的信号，房价回归到合理水平，楼市存在的问题才能真正解决。

调查发现，出现这一效果的主要原因在于，国家最近一轮楼市调控扎中了房地产行业的“痛点”：

一是“限贷”“限购”卡住资金“要害”。来自易居房地产研究院的统计数据显示，截至11月底，北京、上海、深圳、广州、济南、南京、厦门、杭州8个典型城市新建商品住宅库存总量高达4595万平方米，与2010年同期相比，增长约38.44%，库存量处于高位运行状态。

专家指出，在成交量显著下降、库存加大的当下，2011年以来银监会对房地产贷款、信托产品陆续收紧，开发商资金进一步趋紧，2011年下半年到2012年上半年，房企将迎来还款期，资金紧张将促使房地产企业进行一场市场大洗牌。

二是“限价”扼住涨价“咽喉”。以深圳为例，该市4月份实施限价政策之初房价仍旧上涨，7月份旋即进一步细化限价政策，除了分片区限价外，还分户型限价，并且要求“月度环比零增长”。这种调整取得了明显成效，国家统计局数据显示，7至9月，深圳新建商品住宅价格指数连续3个月环比零增长，10月则环比下跌0.1%。

三是保障房“降温”市场“渴求”。在2010年建设590万套保障性住房的基础上，2011年又开工建设1000万套保障性住房，2011年开工的保障性住房占住房新开工面积总量的比例接近50%。保障性住房建设规模扩大使得住房市场供给结构有所改善，有望对房价调控起到釜底抽薪的作用。