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2011年12月16日09:44 | 中国发展门户网 www.chinagate.cn | 给编辑写信 字号：T|T

过去十年，老百姓银行账户飞涨的同时，幸福感却在加速流逝。为什么？因为相比收入，物价以更快的速度疯涨。房不住，衣不起成为老百姓的直观感受。衣食住行中，住似乎最难改善，有房子的人想改善居住条件，发现换不起，没房子的人面对一天一跳的房价，更是买不起。十年间房价的全面上涨，吹起了一个大泡泡，高昂的房价带来的高租金更是拉动了商品和服务的价格，翘起了CPI数据，使得刚刚感觉富裕了的中国人手中的人民币贬值不断，焦灼由此产生。

十年间收入翻了两倍多

过去十年，北京居民的年均可支配收入从2001年的11577.8元，涨到了2010年的29073元，增长涨了150%，基本与GDP涨幅保持了同步。貌似手头日益宽裕了的老百姓生活也应改善了150%，但事实远非如此，因为通胀猛于虎也。　

图表1：北京市人均GDP与可支配收入十年翻了2倍多(单位：元)

相对于衣食行，就住而言，特别是像北京一样的大城市，很多家庭由于下一代的出现，家庭人口的增多，住的状况不但没有改善，反而倒退。几代同堂挤一套房子的老北京家庭不在少数。

十年前北京居民一年的可支配收入可以买三环内2.3平方米房子，现在只能买1.2平方米四环外地房子，疯涨的房价吞噬了普通居民的幸福感，特别是要成家立业的80后、90后，不仅啃老从父母那里要首付，自己更是变成了几十年的房奴。　　

图表2：2001至2010年北京市商品住宅价格与成交量趋势

任志强表示，从市场环境来看，二线城市和三、四线城市，正在城市化高速发展的加速期，必然会导致这部分市场中的房价还会持续上升，而一线城市城市化率已经接近70%，进入平稳增长的阶段，增速开始下降。

2015年是我国23岁适婚年龄最高峰，如果23岁不结婚，到28岁结婚，持续时间会延长至2020年。再划分一下的话，我们从2015年23岁每年下降一个点，连续下降7、8年以后，我们发现绝对人数还是2400万降到1800万，仍然是一个很大需求。1800万人应该是900万套房子，而我们现在为止，每年的生产量，商品房生产只有600万套，远远不能满足城市新增家庭需求，我们家庭属于加速，也在导致住房高速增长。　

图表3：中国目前城市化率

数据来源：2011年蓝筹地产第八届年会

人靠衣装，装不起

作为服装主要原料的棉花，十年间价格涨了200%，超过了工资150%的增长幅度，再加上人工、场地、运输的费用，衣服价格涨幅更高，十年前二十元质量的T恤，如今普通品牌都卖过了百元。和十年前买同样件数衣服的花费，占工资的比例不降反升。

图表4：2001年至2011年棉花价格走势图(元/吨)

猪肉疯狂、鸡蛋抽风，

食品价格与收入涨幅基本同步

2001年猪肉5.5元一斤，鸡蛋2.5元一斤，而今年猪肉已经破15元一斤，鸡蛋也突破了5元，猪肉10年170%的涨幅，也超过了北京市民收入150%的涨幅，和高高在上的房价一样，让离不开猪肉的老百姓肉痛。

图表5：2001年至2011年猪肉和鸡蛋价格走势图(元)

便宜了汽车，贵了油

十年前几十万元一辆的汽车还是奢侈品，而今天几万元的汽车都满大街都是，降了价的汽车开始真正成为中国人的出行工具。可虽然车便宜了，但油价相比十年前涨了近三倍，一辆每天上下班的家庭用车平均年油费就轻松过万元，而大城市核心区域的停车费，十年间也涨了几十倍。越来越多买了车的人感叹“买的起，用不起。”

图表6：2001年至2011年93号汽油价格走势图(元/升)

降的只有工业化电子产品

日常用品中，电子产品的价格可谓最令人欣慰，不同于衣食住行，电子产品的价格收益于科技不断进步下的工业化生产，价格一天掉一个价。几万元的大哥大和笔记本早已成为昨日黄花，是衣食住行用中唯能让老百姓宽宽心的。　　

图表7：2001年至2011年主流笔记本价格走势图(单位：元／台)

苗宇（稿件来源：钱经）　　

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