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大鳄带头降价
目前，时代城周边的普通住宅楼盘，去年已卖到9000元/平方米。负责时代城开发的嘉凯城集团一位领导向记者介绍说，本来楼盘预计价格是2.5万/平方米。大家都知道，今年楼市调控，此次大幅优惠也是响应国家调控政策。
市内四区第一家低价入市的别墅项目出现了，而且是大鳄开发商。记者了解到，嘉凯城集团是一家从事房地产开发20年的企业，总部在杭州，母公司是大型国企浙商集团，所开发的项目遍布全国20个城市。
嘉凯城集团是全国50强房地产开发企业之一，2009年10月20日在深交所成功上市，2009年底，嘉凯城集团市值231亿元，在国内上市房地产公司中市值排名第12位，是A股市场中综合实力位居前列的地产蓝筹股。一位购房者对楼盘的教育资源很感兴趣，准备全款买房。
岛城一位楼市专家告诉记者，嘉凯城集团擅长开发高端别墅，以及城市豪宅。开发的上海曼荼园，位于上海佘山别墅国家旅游度假区的核心区位，它是全国第一个特聘建筑质量监理、施工工艺监理、艺术监理三大监理为一体的高端别墅项目。
比比看
价格
此前传出的价格在2.5万/平米左右。现在买200平米送530平米，算下来每平米不足8000元。
对比
该别墅折合价不足8000元/平米，这个价格和周边公寓住宅价格差不多。
升值
青银高速、胶州湾大桥、胶州湾隧道，未来的火车站、汽车站、地铁及虎山立交桥等，交通便捷。别墅具备升值潜力。
◎分析
稀缺资源肯定会升值
在采访中，开发商坦言，“楼盘容积率太低了，赠送面积也超过了购买面积，本次项目上市正值嘉凯城集团20周年庆，更是助推高赠送的行动。市区别墅项目已经很少了，这个价格比城阳还要便宜。下周推出的首批房源是为口碑成本价销售的。”别墅如此大幅优惠，购房者的抄底机会是不是来了？岛城楼市专家林宪周说，“2011年6月底，跨海大桥、海底隧道正式通车，整个立体交通体系横跨胶州湾，把青岛东、西两个主要城区连接起来，大大缩短了东西城区的距离，实现了大青岛发展的第二步，也为李沧成为大青岛的城市中心奠定了基础。李沧区是市内四区中房价最低的，有投资潜力。”
“2013年重庆快速路全线通车，将使从市南到李沧仅需15分钟车程，李沧将承接市南、市北外溢的商业、投资、人口，具备了发展成为新中心的又一潜质。”
“2014年投入使用的青岛新客站即将开工建设，新客站的落成将进一步提升李沧区作为青岛交通要塞、城市咽喉的战略优势。在此区域内有别墅项目，无疑是稀缺资源，低价入市，大幅优惠，确实是抄底机会，今后肯定升值。”
◎记者手记
抄底机会来了？
2014年世界园艺博览会将在青岛举行，为李沧区带来了巨大的环境改善。2014年开通的M3号线和2016年开通的M2均至李沧区，地铁的开通使大青岛的发展和区域价值迅速升华，根据其他地铁城市物业上涨分析，地铁物业价值将在地铁开通前6月～ 12月达到阶段最高峰值，李沧的房地产价格在2013年前快速上涨，在2013年将达到一定峰值。整个青岛向北发展、李沧区将成为大青岛投资热土，大交通和世园会将给整个区域带来非常便捷及品质的生活享受，无论投资还是自住，都可以享用大青岛发展带来的前所未有的盛宴。
在众多利好形势下，李沧多家开发商迫于调控压力推出了各种优惠。从普通住宅到现在的稀缺别墅，价格上、面积上纷纷让利。李沧楼市抄底机会确实到来。文/图 记者 李晨