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二三线城市加入降价序列
调查发现，无论是新开的楼盘还是正在出售的楼盘，都出现了看房人少、成交低迷的情况，而一些开发商表示近期已无拿地计划。专家表示，进入10月份以来，房地产市场出现购房者观望房价和开发商观望地价的“双观望”状态，土地一级市场和住房二级市场都处在以价格涨跌为中心的博弈中。
在北京、上海、深圳等一线城市最近频频爆出大幅降价消息的同时，一些二、三线城市也慢慢进入降价序列。山东丁豪房地产开发有限公司开发总监杨传信说，现在济南市场的房价已经出现下降，虽然不是直接降，但很多都是通过加大优惠措施变相降价。
记者以购房者的身份咨询了济南东部楼盘“海信慧园”的价格，一位售楼人员告诉记者，12日将有一个新楼对外销售，如果提前排号可以享受“交两万抵五万”的优惠。这位售楼人员表示，这个新楼的价格将非常便宜，均价刚刚超过8000元/平方米。而在一个月前，这里的几套特价房还卖到每平方米8300元以上，同在一栋楼的非特价房则卖到每平方米8500元以上。
济南楚天置业有限公司副总经理陈志晔告诉记者，目前济南各在售楼盘的优惠促销力度明显加大，与过去大多九九折、九八折的优惠力度相比，目前很多折扣已经打到九五折、九二折，甚至是九折以下，这是过去所没有的。
在广东珠海，11月刚刚推出的房地产限购、限价“双限令”，更引发房地产市场的新一轮观望，开发商降价出货的压力进一步增大。
据市场人士分析，随着年底临近，房地产企业的业绩压力、资金压力越来越大，更多开发商在市场渐入低迷后选择以价换量，尤其以全国布局的一线品牌开发商反应最为迅速，部分开发商在竞争压力下也逐渐跟进。
陈志晔表示：“由于目前的楼市行情，公司拿地比较慎重，先掌握资金，看市场动向，这样更安全一些。”
山东中原物业顾问有限公司投资顾问部副总监薄夫利说，从土地上来判断，确实不容乐观，近期大部分土地以底价成交甚至流拍就是一个风向标。开发商在观望土地市场，想拿地手上没现金，只能促销以期回笼资金，等待下一轮投资热潮。
有专家预计，从目前情况看，楼市调控政策在短期内不会出现大的变化，还会延续此轮从紧的调控政策。
两大隐忧暗藏
一方面是土地频频流拍和以底价成交，另一方面开发商和购房者“双观望”的情绪加剧，专家表示，这种局面如果继续维持，可能会给今后房地产调控进一步深入带来不小压力。
一些专家担忧，现在普遍出现的土地流拍现象可能给后期房地产市场调控增添新的阻力。
山东师范大学房地产经营管理系主任程道平认为，原本应该投入市场的土地因为流拍未能或延缓投入市场，这将使一年或一年半时间后的住房供给量减少，加剧刚性需求与住房实际供给之间的矛盾，从而为房价下行增添新的变数。
此外，频繁出现的土地流拍也可能给地方政府财政收入带来一定压力，进而影响在其他方面的投入和支出。