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2011年10月21日10:44 | 中国发展门户网 www.chinagate.cn | 给编辑写信 字号：T|T

楼价预测：八成网友认为 楼价下降幅度有限

未来三个月，东莞楼价是继续上涨，还是明显回落？在接受调查的396名网友中，有81%的网友认为“下降幅度有限，价格仍然居高位”； 6%的网友认为“当下成交量高，高端楼盘多，价格可能仍然会往上走”；3%的网友表示“无法预测”。

仅10%的网友认为“打折优惠幅度大，可能会出现降价局面”。从调查结果来看，虽然“以价换量”楼盘增多，但是目前购房者对楼价仍然看涨，对于未来出现大降价的期盼不大，在这种情况下，部分购房者将会在价格相对合理的时候，出手买房。

五成网友认为楼市调整还早着呢

东莞楼市何时出现“拐点”是许多购房者最关注的问题，随着压力的加大，不少开发商在回调价格，将原来定价高的楼价回调至正常水平，而不少楼盘则推出特价盘进行推售。种种现象显示，楼市新一轮的调整期即将到来。而在接受调查的网友中，过半的网友认为，楼市调整不会很快到来，楼市将继续维持热度，至明后年甚至更长的时间。

调查结果显示，52%的网友认为“明后年甚至更长的时间才可能调整”；24%的网友表示“很难说”；15%的网友认为“到明年上半年可能会出现降价”；5%的网友认为“目前已经开始在慢慢调整”；4%的网友认为“当下政策调控收紧，年底会出现回落”。

谁会买房八成多网友:要继续观望

2011年的最后三个月，开发商不断调整价格，中小户型楼盘出现，也开始刺激着购房者入市的欲望，不过仍有不少购房者表示，要继续保持观望，什么时候楼价降了，什么时候再买。

在396名接受调查的网友中，83%的网友选择“保持观望，什么时候降价什么时候买”；8%的网友表示“一旦价格达到心理预期，便出手”；8%的网友认为“现在优惠活动多多，打算‘淘房’”；1%的网友则选择“年底再买”。

对于目前每平方米8300元左右的楼价，90%的网友认为“太高了，不能接受”；6%的网友认为“可以接受”；4%的网友认为“勉强可以接受”。

六成网友:刚性需求不得不买房

以往每临近年底，不少人都会出手买房，今年情况如何？在接受调查的网友当中，64%的网友表示是“刚性需求，不得不买”；此外，17%的网友认为“优质房源降价的可能性低，晚出手不如早出手”；8%的网友担心“政策调控收紧后，购房难度更大”；6%的网友认为“房价一直在涨，观望意义不大”；3%的网友认为“当下楼市‘以价换量’楼盘多，可以买到特价房”；2%的网友认为是“其他原因”。

在户型方面，刚性需求两至三房仍然是最受欢迎的产品，80%的网友表示购房会选择两房及三房；15%的网友则考虑四房及以上洋房；4%的网友选择购买小公寓；1%的网友选择购买别墅。

近三成网友:选择投资商铺

另外，在投资物业方面，小户型公寓仍然受宠，而由于住宅市场受调控，商铺的投资也逐渐热闹起来，选择商铺投资的人增多。调查问卷结果显示，54%的网友选择“小户型公寓”；28%的网友选择“投资商铺”；14%的网友选择“投资其他”；2%的网友选择“投资车库”；1%的网友选择“投资写字楼”。

来自深圳的刘先生日前在虎门购买了8套商铺，他告诉记者，在住宅市场受到楼市政策调控的情况下，商铺投资显然是更好的选择，而且东莞商铺价格相对低，升值潜力也比较大。

未来预测：近九成网友盼“限购”

东莞限购风声已经传了好久，但是限购政策直到目前仍然没有落地东莞，在接受调查的网友当中，有近九成网友盼望政府严厉执行调控政策，对东莞进行限购、限价。

在接受调查的网友中，87%的网友认为“要限购、限价同时进行，政府要实行严厉调控”；而4%的网友认为“应对高价楼盘进行限价”；2%的网友认为“对部分区域进行限价即可”。另有7%的网友认为“没必要出台，应由市场自行调节”。

对于东莞限购的预期，68%的网友认为“可能性不大，高楼价盘已‘被调控’”；12%的网友认为东莞“楼价已处高位，很快会限购”；9%的网友认为楼市政策“很难预测”；6%的网友认为“房价已在调整，不会出台”；5%的网友认为“可能会出现其他调控政策代替限购”。蒋幸端、吕展

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