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2011年08月02日09:32 | 中国发展门户网 www.chinagate.cn | 给编辑写信 字号：T|T

低价项目密集入市新房价格明显下降

京城房价打开下降通道(市场观察)

由于大兴等远郊区域主打“低价牌”促使销量上升，北京楼市7月新开期房成交均价约16492元/平方米，创去年4月调控以来月成交均价新低。

二手房全面降价

今年以来，北京二手房成交量屡创新低，根据北京市房地产交易管理网最新公布的数据显示，7月1日到24日，二手房成交量为6020套，成交量低于6月份几乎已成定局，这个成交量已经回归到2009年前的水平。

链家地产市场研究部对全市5207个存量房交易楼盘进行监测统计，今年7月零成交楼盘数继续扩大，达到3466个，比4月份又增加了7.5%。目前北京二手房零成交楼盘占比已经达到60.8%，创调控后新高。

房地产分析师张月认为，随着大量滞销楼盘的不断累积，业主扛价的心理也会逐渐减弱，部分滞销严重的区域或许会率先降价，从而在半年以至一年内逐渐形成规模效应，推动北京二手房市场全面降价。

北京中原市场研究部分析认为，目前北京的二手房市场，在区域上已经出现了从外到内降价的趋势，通州、大兴等地的价格松动更加明显。在产品上，大户型和不满5年的楼盘降价明显。

从限购到禁止商改住政策的实施，政策不断加码。业主心态也发生转变，心理价位不断下调，促使二手房市场的价格走低。

开发商齐打低价牌

随着低价住宅项目密集入市，北京新房成交价格7月来明显下降。记者从北京房地产交易管理网以及亚豪、链家地产等机构了解到，71%的在售郊区项目的售价在2万元/平方米以下，郊区新盘步入2万元以下时代。

北京房地产交易管理网数据显示，6月以来38个新开住宅项目中，郊区项目占到29个，占比达到76%，其中71%的郊区项目的售价在2万元/平方米以下，成交价格为17512元/平方米，较年初约降7%。

根据北京市房地产交易管理网数据显示，上周北京期房、现房商品住宅累计成交1557套、17.9万平方米，环比之前一周分别下跌46.1%和37.8%。

亚豪机构副总经理任启鑫指出，预计未来一段时间，更多上市新盘将会低价入市，降价的老项目数量也将有所增加。

北京市发展和改革委员会主任张工介绍，北京市出台严格的“京15条”调控细则，率先提出“稳中有降”的房价调控目标，政策效果逐步显现。到今年6月末，全市新建普通住房价格成交均价比上年全年降低6.1%；新建商品住宅销售价格指数同比上涨2.2%，涨幅连续回落。

保障房建设热火朝天

一向被房地产业界认为降低房价最有效手段的保障房建设，这半年来在北京干得热火朝天。

北京市最近注资100亿元财政资金，成立了保障性住房建设投资中心。优先确保用地需求，加大项目落地和开工建设协调力度，全市政策性住房完成投资278.7亿元、增长2.3倍，各类保障性住房新开工12.6万套、竣工3.6万套，分别完成全年建设任务的63%和36%。数据显示，今年上半年全部房地产开发贷款新增额为158.26亿元，其中82.9%都投向了保障性住房，全市保障性住房开发贷款比年初增加131.2亿元。

北京市统计局、国家统计局北京调查总队公布的最新数据显示，今年上半年，全市商品住宅销售面积为389.2万平方米，比上年同期下降19.8%；政策性住房销售面积为106.8万平方米，比上年同期增长50.4%。

与此同时，伴随着东亚瑞晶苑限价房项目1520套房源竣工交钥匙，北京市首个保障房“终身质量保障牌”也竖了起来，上面清晰地刻着建设、勘察、设计、施工、监理等5家参建单位的名称，及其法定代表人、项目负责人的姓名。北京市住建委副主任王钢表示，今后，包括限价房、经适房、公租房等在内新建保障房项目，都将设立工程质量终身责任牌。

北京市国土资源局相关负责人表示，今年全市计划新开工建设、收购保障性住房20万套，国土局将继续优先优质安排保障性住房建设用地，确保完成全市今年新建、收购20万套政策性住房中新建项目的供地任务和今年计划供应政策性住房用地1330公顷。陆培法

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