限购预期冲击二三线楼市 全国房价“拐点”来临

2011年07月20日09:49 | 中国发展门户网 www.chinagate.cn | 给编辑写信 字号:T|T
关键词: 房价涨幅 拐点 房价收入比 楼市 楼盘均价 房价上涨 投资性购房 中小开发商

开发商销售策略受影响

房企“粮仓”恐减产 四线城市存限购可能

二三线城市的限购已经箭在弦上,这对于深耕二三线城市的开发商无异于一个重大利空。

今年上半年,恒大销售面积位列全国房企第一,主要来自在二三线城市的深耕。万科、中海、保利、金地等大型开发商早已将战略重点放在了广阔的二三线城市。今年上半年销售额排名前十的房地产企业的特点是:周转速度高于同行,全国布局较为完善,相当数量的项目位于二线甚至三四线城市。

知名地产专家韩世同认为,一旦限购政策铺开到二三线城市,会导致当地房地产市场成交萎靡。品牌开发商只有顺应形势,转而借鉴一线城市限购后的市场经验,更加积极地调整策略,越过观望环节,直接进入降价促销阶段。

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示,如果在二三线城市推行限购令,对这些城市的中小开发商将是沉重打击,同时也对布局二三线城市的大开发商销售带来影响,预计这些城市至少有一半的销售量将被抑制。

三亚华美投资有限公司总经理王洪宇表示,限购对于主要在二三线城市进行开发的地产商将是一大考验,行业可能面临着整体洗牌。如坚持用此种方式进行调控,存量房会继续增加。

不过,万科相关人士表示,万科不是因为在一线城市实施“限购令”才去二三线城市布局的,在二三线城市布局是公司长期以来一直实施的政策。二三线城市限购对公司影响不大,公司会根据市场合理定价。

大举进军二三线城市的佳兆业集团香港高层反应淡定。有关负责人解释说,公司近年主要以二三线城市的大众住宅为主,购买需求以当地的换房和首次置业为主,限购令扩大对其销售影响有限。公司不会因此而改变分散投资的策略。限购虽然会对销售有所影响,但相信不会是决定性的,会继续在二三线城市拓展业务。

有专家指出,部分房价涨幅较大的四线城市更值得关注,由于当地人均收入较二三线城市更低,房价收入比更高。以未限购的河北省廊坊市为例,去年4月“国八条”出台时,该地区平均房价在6000元/平方米左右,如今该地区很多楼盘单价已接近万元/平方米,买房的主力是从北京市场挤出的消费者。四川省攀枝花市房价半年来上涨近千元/平方米,江苏省如东县新建商品住宅开到8500元/平方米。在福建省宁德市新开发的东侨片区,多数楼盘单价达到8000元/平方米,有的甚至高达1万元/平方米。

分析人士表示,四线城市整体来说泡沫并不大,但四线城市中的沿海旅游城市外地人投资性住房多,空置率高。一线城市周边的四线城市吸纳挤出的投机需求较多,一些矿产资源富裕城市投资性购房占比高,这些地区都可能纳入下一步限购的范围。本报记者 万晶

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