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5月26日,位于北京西三环内的钓鱼台7号院。新华社发
1日,位于北京王府井附近的霞公府。新华社发
1日,位于建国路与西大望路交会处东南角的长安8号。新华社发
5月份,北京豪宅逆势而动,钓鱼台7号院涨至30万元/平方米,从北京最贵蹿至全国最贵,曝出最严限购令下的楼市暴利,3日该项目已被暂停销售。然而经调查发现,京城另外两大在售豪宅霞公府和长安8号,尽管价格未现涨势,却也在以不同的手段攫取着暴利。狂涨价、久囤地、撬地球———最经典的楼市三大暴利法则,在京城三大豪宅项目中演绎得淋漓尽致。据新华社电
成本仅4万售价30万
手段1:狂涨价案例:钓鱼台7号院
想描绘北京豪宅价格步步高涨路线图,不能不提到位于西三环内的钓鱼台7号院。
2009年7月21日开盘时,以7.2万元的最高售价刷新北京最贵豪宅纪录。2010年第1季度,每平方米销售均价突破8万元,3季度已达到10.35万元。开盘后一年多的时间内,在北京市豪宅均价排行榜中,钓鱼台7号院稳居榜首。
不过,钓鱼台7号院似乎并不满足于北京最贵。
近日,该楼盘刚刚公布了一批拿到销售证的现房,其中3号楼为30万元/平方米,1号楼和4号楼为20万元/平方米,2号楼为18万元/平方米。这不仅是目前北京最高的价格,也是中国内地可公开查询的单价最高项目。
从7万多元/平方米涨至30万元/平方米,仅用了不到两年时间。分析人士指出,该楼盘成本最高很可能在4万元/平方米以下。
目前,该项目涉嫌暴利已引起北京市相关部门的重视,北京市住房和城乡建设委员会3日宣布,已暂停该项目23套定价过高房屋的销售,并已联合北京市地税局对该项目展开调查。
■ 业内规则
飞速涨价非豪宅专利,据了解,通州区在2009年底时房价普遍在每平方米1万元左右,而在2010年3月份,这一区域的很多项目将房价猛涨至每平方米25000元。
北京联达四方房地产经纪公司董事长杨少锋表示,2008年前北京15000元/平方米就可以算上是高档住宅,现在至少需要30000元/平方米才算得上高档项目,三年间北京主流房地产项目价格增幅约100%,而房地产项目完全由开发商自主定价。
地价2千多房价10余万
手段2:久囤地案例:霞公府
去年8月14日,位于王府井的霞公府以均价10.791万元/平方米开盘。
据北京市国土资源局资料显示,该项目2005年已拿地,当时这一地块的规划建筑面积为26万平方米,土地成交价为58030万元,即楼面地价仅有2232元/平方米。
北京市国土资源局的数据显示,2003年,海淀区部分项目的楼面地价已高达2000元/平方米,而如今2232元/平方米的楼面地价,至少要在六环外。
凭借分期开发,该项目经历了2007、2009年两次房价上涨高峰,至去年上市时,已卖至10万多元/平方米。
业内资深人士称,分期开发、对项目中黄金位置地块长期撂荒,享用因土地增值带来的暴利,是房地产业的潜规则。
湘财证券地产研究员张化东表示,尽管不排除规划和拆迁难等原因,但更多的开发商囤地就是为了坐享土地升值,近年来地价飙升太快,尤其是市中心地块已成稀缺资源,如果一次性建房销售,就无法享受地价溢价的利益,反之闲置土地有时候收益更大,分期开发变相捂盘、尽量延长开发进度都能起到囤地效果。