2011年保障房建设将利好八大行业

2011年05月31日16:01 | 中国发展门户网 www.chinagate.cn | 给编辑写信字号：T|T

关键词：房地产保障法土地房地产调控基础建设国家十二五

2011年保障房建设对相关行业的影响

（一）宏观经济

保障房建设可以对冲房地产调控对宏观经济的影响，对拉动固定资产投资和刺激消费有促进作用。

房地产是固定资产投资中的“大权重”行业，并且上下游产业众多，其投资周期和宏观经济周期关联度非常强，是推动国民经济增长的引擎之一。从2010年开始国务院就出台严厉的房地产调控措施，国内商品房投资受限。房地产调控持续的时间较长，对上下游产业的冲击越大，对宏观经济波动的客观影响也越大，今年1000万套保障房建设可以对冲房地产调控对宏观经济的负面影响。据分析，房地产投资对固定资产投资拉动的弹性系数是5，对GDP拉动的弹性系数是7.5。因此1.3万亿元的保障房投资可以拉动6.5万亿的固定资产投资和9.75万亿元的国内生产总值。此外保障房建设有助于高效解决中低收入家庭的住房困难问题，减少百姓的住房支出和稳定住房预期，从而对刺激消费有一定促进作用。

（二）房地产行业

（1）弥补房地产投资缺口，防止行业景气持续下滑。中央政府推出住房保障投资计划，可以对冲房地产投资的下滑，保证一定的开工量和新增供给量，避免住宅供给短缺的问题，有助于给房地产市场创造一个良好的、理性与稳定的长期发展环境，对房地产行业有利。

（2）分流商品房市场需求，抑制房价反弹。由于保障性住房实行成本加低利润的定价模式，在市场供求规律的影响下，商品住房的市场需求会被分流到保障房市场，从而造成商品住房供应量的相对过剩，引起价格的下调。但保障房对商品房市场的影响程度与经济适用房和两限房的供应量有很大关系，而廉租房和公租房主要面对城市低收入者，所以不会对商品住房市场产生重大影响。

（3）摊低房地产业的整体利润率，房地产开发企业洗牌的速度会进一步加快。保障性住房利润稳定，但销售毛利率较低，这将摊低房地产业的整体利润率。而且政府选择承建商时，会优先选择资质优良，规模较大的地产商，那些缺乏资金、粗放经营的企业，尤其是中小企业，他们面对的局面将更加严峻，房地产开发企业洗牌的速度会进一步加快。

（三）金融业

2010年我国金融机构认真贯彻落实党中央、国务院关于加快推进保障性住房建设的相关精神，积极探索支持保障性住房贷款业务健康发展之路，为棚户区改造、廉租房、公租房建设、普通商品住房中的保障房配建提供了大量信贷支持。2011年我国将建设1000万套保障性住房和棚户区改造住房，保障房数量可能首次超过市场类住房，保障房投资高达1.3万亿元，金融管理部门和多家金融机构将根据国家支持保障性住房建设贷款的基本政策，优先、优惠做好金融服务和信贷支持。

公共租赁住房由于资金来源不足，日常管理复杂，长期处于欠发展状态。2011年我国政府提出建设近220万套公共租赁住房计划，商业银行将给予积极融资支持。2011年初银监会召开的保障房通气会上，农行、工行、交行等五大行相关负责人都表态将在2011年加大保障性住房的信贷规模，在业务合规、风险可控的情况下，优先安排、审批和发放保障房项目贷款。各地政府也纷纷关注保障房建设，在昆明、青岛等地，一批保障房融资平台迅速搭建，河南、湖北、陕西等地的保障房融资平台也在紧张筹建中。2011年金融信贷将向保障房倾斜。

（四）建材行业

家居建材行业是房地产行业的下游产业，二者相关性极大。保障住房建设的严格实施，对水泥、玻璃以及其他类型建材产品的未来需求影响较大。千万套保障房建设加上此前建材下乡范围的扩大将会拉动水泥、钢材、玻璃等基础建材产品一定的新增需求，减轻了市场对这些行业未来产能过剩情况的担忧，短期内对水泥、玻璃、钢材等板块具有刺激作用。

千万套保障房建设对水泥产业的刺激最为明显。保障房的落实将进一步缓解在房地产调控政策日趋严厉的背景下对商品房需求下滑的悲观预期。按照1000万套保障房来计算，2011年水泥新增需求将达到2.12亿吨。按照房地产开发每平方米用钢量约50kg计算，保障房开工将带来约1260万吨建筑钢的需求，其中绝大部分是螺纹钢需求，由于保障房建设周期都比较短，所以这1260万吨的新增需求都将在2011年释放。

（五）钢铁行业

根据统计，钢铁消费数量最大的三个行业分别是房地产、装备制造业和汽车业，其中房地产业消耗了60%以上的钢铁。由于商品房和保障性住房在钢铁单耗之间的差距，尽管房地产投资增速在回落，但保障性住房的投资加速使得房地产用钢的单耗明显提高，整个建筑行业用钢需求并未随着房地产投资速度的放缓而大幅回落。目前房地产业投资速度与上年同期相比下降13%，但是房地产对钢铁的消费增速同比却只降低了2%，房地产业依然是支撑钢铁消费增长的主要力量。2010年保障房建设对建筑钢材需求拉动作用会非常显著。

（六）工程机械行业

作为房地产行业的上游产业，工程机械行业受房产政策影响显著。混凝土机械主要应用于基建和房地产领域等施工建设领域，其中基建领域的使用量大约占60%左右的份额，房地产领域的使用量大约占40%左右的份额。因此房地产行业的兴衰对工程机械行业影响十分明显。按照房地产行业贡献工程机械收入的40％计算，2011年保障房建设有望带动240亿元工程机械需求。根据行业惯例，一般基础设施建设投资总额中会有5%~8%用来购买工程机械设备，那么1.3万亿的投资额度将有大约650亿左右进入工程机械行业，2011年保障房建设对将对工程机械行业发展起到至关重要的作用。混凝土机械、建筑机械、起重机械、桩工机械等都会从保障房建设中受益。

（七）家具行业

近年来我国房产调控政策接连出台，严厉的打压政策影响商品房销售。作为房地产业的下游产业，家具行业受商品房市场的交易状况影响显著。2011年保障性住房的大力推动将扭转形势，有望拉动家具消费。与商品房不一样，保障房以小户型为主，涉及人群经济收入相对较弱，对于成本控制十分严格，消费层下沉已成为必然事实。保障房低廉的房价节省下来的购房开支，将一定程度上转化为装修购买力，拉动中低档家具建材市场。

（八）家电市场

市场预期1000万套的保障性住房的建设规划对家用消费的拉动作用明显，家电行业迎来新消费高峰。每100万套保障房可分别带动灶具烟机、卫浴、空调、家电业整体、家纺行业5.2%、4.3%、3.2%、2%、1.7%的消费增长。

世经未来投资咨询有限公司撰写