数据显示十年来我国住宅面积并未随经济而大幅增长

2011年05月31日14:39 | 中国发展门户网 www.chinagate.cn | 给编辑写信字号：T|T

关键词：房地产保障法土地房地产调控基础建设国家十二五

改革开放以来，我国经济建设取得巨大成就。1998年我国启动房地产商品化改革以后，国内生产总值和人均国内生产总值都逐年稳步增长。经济的快速增长过多依赖投资带动，在一个相当长的时期里，经济增长都是我们社会和经济发展的最主要目标，反映在宏观调控上，就是要实现持续的高速经济增长，而忽视了收入分配的合理性。改善中国当前的国民收入分配不仅仅是公平问题，即随着我国经济发展水平的提高，全社会都要求更加公平地分享改革开放和经济增长的成果；同时也是一个效率问题，即如何通过对于收入分配的改善，形成更加强劲的国内消费需求，并由此消化和支持不断成长的投资需求。

资料来源：中国产业数据网

图5 1998年以来国内生产总值及人均值

2000年以来，非金融企业机构、金融机构和政府部门的可支配收入占国民可支配收入比重的增加，以及住户部门储蓄率的增加，导致了整个国民经济的高储蓄率，与之相对应的，是包括居民消费和政府消费在内的最终消费占国民可支配总收入的比重不断下降。各个机构部门的高储蓄形成的资金流量，通过金融机构和资本市场向企业部门集中并形成投资，导致了中国的高投资率。从表4可以看到，资本形成在国内总需求中所占的比重，从2000年的36.2%增加到2008年的47.3%，上升了11.1%，与之相对应，最终消费所占的比重下降了11.1%。

表4 2000-2009年中国最终消费和资本形成占国内总需求的比重

年份	最终消费	资本形成	国内总需求	占国内总需求的比重（%）
年份	亿元	亿元	亿元	最终消费	资本形成
2000	61516.0	34842.8	96358.8	63.8	36.2
2001	66878.3	39769.4	106647.7	62.7	37.3
2002	71691.2	45565.0	117256.2	61.1	38.9
2003	77449.5	55963.0	133412.5	58.1	41.9
2004	87032.9	69168.4	156201.3	55.7	44.3
2005	97822.7	80646.3	178469.0	54.8	45.2
2006	110595.3	94402.0	204997.3	53.9	46.1
2007	128444.6	111417.4	239862.0	53.5	46.5
2008	149112.6	133612.3	282724.9	52.7	47.3
2009	166197.8	155765.1	321962.9	51.6	48.4

资料来源：中国国家统计局

在经济高增长的大背景下，1998年-2008年这十年间我国新建住宅面积并没有大幅度增长，特别是在2004-2006年期间出现一定下滑。人均住房面积在这十年间也呈现出稳步上升态势，但与国民经济增长速度和房地产业的辉煌发展并不成相应比例。即近十年来，房地产业带动经济快速发展的业绩下，我国居民的住房福利有所提高，但没有跟上经济发展的步伐。

资料来源：中国国家统计局

图6 1998年以来新建住宅面积

资料来源：中国国家统计局

图7 1998年以来人均住房面积