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2011年04月26日11:58 | 中国发展门户网 www.chinagate.cn | 给编辑写信 字号：T|T

楼市限购后的公开秘密——虚假纳税社保证明

■本版统筹：杨平欧阳鑫燕　■本版采写：新快报记者 陈齐 黄颖

自从广州、佛山相继限外和限购后，对非户籍人士购楼设了一道门槛，即要提供一年以上的社保证明或纳税证明。为此，办理虚假纳税和社保证明进行骗购的“办证”业务应运而生，已成为一个“公开的秘密”。

记者调查发现，不单中介可以为想买二手房的外地客人代办纳税证明，开发商也会为一手买家办证指路，同时，也不只是纳税证明，社保证明等限制外地人入市的“门槛”也形同虚设。办理虚假纳税和社保证明，已成为楼市限购后的潜规则，并因此形成了一条相关利益链。

开发商为买家“办证”指路

想在广州买楼的外地人，去年10月15日出台的限购令无疑给他们的置业欲望套上了枷锁。对于开发商来说，限购令将许多外地购房者拒于门外，这也不是他们想看到的。

记者采访发现，办理假证骗购的现象多出现在广州市的珠江新城、天河北以及金沙洲和花都等广佛交界处的楼盘，这些区域外地购房者集中，对一年以上的社保证明或纳税证明的需求大。面对限购政策，开发商都想尽招数进行规避，对一些没有合格购房资格的外地买家，暗地里给他们指路“办证”。

在珠江新城某楼盘，记者以买家身份咨询销售人员有关外地人如何买房的问题。该销售人员表示，限购后还有一些外地客来看楼，以生意人和温州客居多，他们没有广州户籍，如果买家有办证方面的需要，销售人员可以“帮忙”联系中介来办证。而天河北某新盘的开发商告诉记者，他们不会直接帮买家办证明，买家会自己办好了再来买房。

多家二手中介开辟“新业务”

花都某楼盘与南海仅一水之隔，买家中的四成是来自对岸的南海客。销售人员在接受记者采访时明确表示：限外令限购令都不是问题。“我们楼盘定位比南海盘高得多，价格却相差不大，好多客人都是南海过来的，如果不让他们买，对我们的销售将造成沉重的打击！”该销售人员说：“现在楼市行情这么不好，只要有机会，我们都想多卖楼！我们一早就帮南海客人想好了应对办法，我们会‘指点’买家找内行人想办法办纳税证明。”

在金沙洲某楼盘，销售人员表示，楼盘的买家以南海人和在环市西做生意的外地人居多，但开发商并不会直接出面帮买家办这些手续。不过，该楼盘附近的多家二手中介开辟了这项“新业务”。

开发商的遮遮掩掩来自他们对法律风险的担心。一位不愿透露姓名的开发商人士告诉记者，对于企业来说，不会出面办这些证，由于关系到房子的销路，通常会由销售人员给买家暗示，既撇清关系，也让买家能顺利获得购房资格。不过，也有楼盘在情急之下赤膊上阵，如位于金沙洲的佛山某楼盘，在限购政策出台后，为了留住已经交了定金的广州买家，就暗地里主动出手给他们办纳税证明。

纳税证明三五天可办出来

由于开发商不方便出面给买楼者“办证”，二手中介在其中扮演重要的“角色”，甚至一些二手中介成了专职的“办证黄牛党”。记者调查发现，二手地产中介在为外地人办理广州购房资格证明时显得十分“热心”，外地人通过中介办理纳税或社保证明在广州买楼是一个“公开的秘密”，而且正如记者在此前的暗访中所知道的一样，这些证明都是真的。

记者以外地购房者的身份走访了较场西路、珠江新城以及金沙洲等多个地方的数家中介行，均得到了可以代办证明的保证。其中，纳税证明的价格从三千到五千不等，时间则均为三五天，所需材料仅为买家身份证及复印件。社保证明价格更贵一些，约1.2万元，其中6000元会进入买家自己的社保户头，退休后能拿出来；另外6000元是手续费。

热点解析

虚假纳税证明怎么办出来的？

新快报记者了解到，中介公司其实并没有代办纳税或社保的资质，中介公司其实是“二道贩子”，他们要找劳务公司补办相关证明，劳务公司要提供一个挂靠公司，中介公司-劳务公司-挂靠公司，共同构成了“办证”的利益链条。

劳务公司：500元手续费搞掂社保

记者通过关系联系到一家位于淘金路的劳务公司，声称自己是来广州买房的外地人，急于办理广州的社保证明买房。该公司的吴先生当即满口答应，并且保证能办好。他说：“劳务关系挂靠在我们公司的员工有两三万人，经常有员工要补缴社保，办这个轻车熟路了。”

吴先生透露，补缴社保的程序是先找一个公司挂靠，签订一份劳动合同，然后劳务公司拿着劳动合同和身份证去社保局办理补缴社保的手续。补缴一年的社保大概需要7200元，一年的滞纳金要两三千元，共一万元左右，该劳务公司还会收取500元左右的“手续费”，最后总费用大概不超过1.1万元。

相对费用高昂、系统缜密的社保，办理纳税证明显得更简单、便宜，所以办理纳税证明成为目前较多骗购案件的首选。熟悉内情的业内人士透露，办理纳税证明并不复杂，只要提供身份证就能办下来。该知情人士提醒记者，目前盛行的代办纳税证明其实是“补税证明”，上面有滞纳金额，深圳市房管局已经不承认有滞纳金的税单，而广州市房管局目前还没有相关规定。

挂靠公司：一纸证明成本最低几百元

不管是办理社保还是办理纳税证明，挂靠公司是链条中的关键环节。天河某科技公司人力资源部的工作人员陈小姐爆料：很多小公司都乐意参与为外地买房者代办社保和补税过程，成为这些人的挂靠公司，这里面的钱实在太好赚了。“小公司的外地员工多，人员进出频繁，对个中程序非常熟悉。”陈小姐透露，“对挂靠公司来说，‘虚增’员工还有着数呢，人员多了，公司可以在账上多列支出，可以平衡财务报表。”到底办理一年的纳税证明最低多少钱？陈小姐表示，如果想省钱，可以按最低标准办理。像补缴个税，按广州市有关规定，起征点为2000元/月，只要把工资定得比2000元略高，一年下来几十元就能搞掂，加上滞纳金，几百块钱搞掂。

既然几百块就能拿到纳税证明，那为何中介公司要收3000-6000元？“人家要找公司挂靠，要办各种手续，当然要收点钱啊！”对中介收的费用，陈小姐表示可以理解。

地税分局：补缴社保需单位证明文件

由于补办社保和纳税证明都在地税分局，记者与知情人士来到了位于珠江新城的广州市地税局登记分局办税大厅以及位于广州大道北的天河区地税分局。

在位于天河区地税分局三楼的办税大厅，一号窗工作人员表示，办理个人纳税证明必须有工作单位，通过单位才能办理，至于单位跟员工具体的劳动关系，他们不负责甄别，只要有劳动合同就认可。广州市地税局登记分局工作人员告诉记者，补缴社保或纳税，需要单位提供具体的证明文件。

据一位不愿透露姓名的知情人士告诉记者，在广州限购令出台前，国家一直对补税者和补社保者持支持的态度，尤其是一些劳务派遣公司，长期上门办理此类业务，和相关办事人员也非常熟悉。限购后纳税和社保证明竟然成为购房的必要条件，这也是地税部门意想不到的。地税部门的一位工作人员称，“工作中肯定存在漏洞，申请人是否确实在该公司工作，办事人员很难核实真实情况，在现有条件下也无法做到逐一核实。”

劳务公司根据要求会做一份虚假劳动合同、开具虚假工资单，然后填写相关补税表格，把上述资料与企业税务登记证附件、申请人的身份证等，一起提交给地税局。

买家

中介公司

劳动合同

劳务公司

挂靠公司

地税局

三五个工作日就能拿到补税证明

出证（纳税证明、社保证明）

中介 业主 买家

房管局交易登记中心

过户

(本文来源：金羊网-新快报 )

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