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2011年02月22日09:55 | 中国发展门户网 www.chinagate.cn | 给编辑写信 字号：T|T

房产税太高，纽约人叫苦连天

纽约房产税主要分两种，一种针对投资型房屋，另一种针对自住型房屋。

税额占年收入近一成 不少人不堪重负逃离纽约

周亦奇

“房产税正在毁灭我们的社区，在房产税和医疗保险之间，我们只能选其一。”55岁的纽约人沃恩·史密斯抱怨。《纽约时报》形容，在如今的纽约，史密斯的抱怨其实不是一个人的问题。高额的房产税正压得纽约客们通过节衣缩食、降低生活质量的方式来应对。更有甚者，部分经济拮据的纽约人不得不放弃自己购买的住房，上演了美国版的“逃离北上广”。

纽约的房子住不起

纽约州州长库莫日前表示房产税的增长应该有所限制，受到了纽约居民的广泛支持，这主要是因为在近10年内，虽然纽约人的薪资停滞不前，但是房产税却在不断飙升。

纽约房产税主要分两种，一种针对投资型房屋，另一种针对自住型房屋。最近10年，由于政府和公共部门开支的不断增加，房产税与日俱增。纽约市财政局在1月份公布房地产价值初步评估，纽约市房产税将会大涨。初步估算，合作公寓(co-op)所有人的房地产税将增加7.5%，共有公寓(condo)所有人增幅为9.6%，独立家庭房屋增幅为2.8%以上。

除了纵向上的对比，就是与美国其他州征收的房产税做一个横向比较，纽约的房产税也堪称高昂。据美国税收基金会最近的一份报告，纽约在全美的房产税金额排名中排行第四。其在2009年的中位数为3755美元，而同期全美的中位数是1917美元。而在去年刚刚通过固定房产税率的纽约新泽西地区，其税额高达6579美元。同时报告还显示，在纽约生活的居民需花费其收入的7.8%到8.6%来承担房产税，而美国全国范围内，这一比例只有3%。

房产税降低生活质量

房产税带给纽约人生活最大影响就是对于其生活质量的降低。

在《纽约时报》记者的采访中，81岁的纽约老太洁若汀·苏利文上世纪60年代在纽约罗彻斯特买房时，其房子价值15000美元，而目前其房屋已经升值到73000美元了。不过虽然苏利文女士已经付清了房款，但她还是不能在房子里颐养天年。纽约高昂的房产税使她不得不在当地高中的食堂打工来补贴家用。

2010年，虽然享受老人税率优惠政策，但是苏利文太太支付的税款仍然高达1748美元。据苏利文表示，房产税目前已经占到她净收入的17%。为了省钱，她已经将自己公寓的2楼封闭来节省取暖开支。“我已经将所有东西都装在一个大箱子里了，等到什么时候我无力工作了，我就准备离开这套房子了。”她说。

苏利文的遭遇在纽约并不是个案。杰奎琳·怀科和查尔斯·怀科在1974年花费98000美元买下他们现在这套住宅。但是在近30年内，该地区的房产税已经翻了8倍，从4200美元一直涨到34181美元。目前对于这个年收入13万美元的美国中产家庭而言，房产税已经占到他们支出中的26%。

“我们已经尽一切可能来开源节流了。”怀科夫妇向《纽约时报》说道。因为房产税他们放弃了休假，并且两人一直共用一辆2001年购买的马自达轿车。但是即便如此，对于自己房子的未来，怀科夫妇也是一脸愁容。

重税之下弃家外迁

虽然生活艰难，但是苏利文太太和怀科夫妇好歹还保存着自己生活的居所。对于另外一些纽约人来说，房产税带来的可不只是度日艰难，高额重负让他们不得不背井离乡，放弃他们曾经的住所。

沃恩·史密斯夫妇曾经在纽约瓦尔登拥有一套4居室住房，但如滚雪球般的房产税最终成为让他们离开的最后一根稻草。在过去的五年里，史密斯夫妇的房产税上升比例高达24%，而在同期他们的房子市值却在下降。而也在这五年里，史密斯先生先后两次失去工作，据他表示，截至目前高额的房产税已经让他们花去了5万多美元的存款并在信用卡里透支达6万美元来勉强度日，最近他们申请了破产保护。在去年11月，由于不堪重负，史密斯夫妇放弃了他们在纽约的住所，和他们三个孩子一起搬到了佛罗里达州，靠租房度日。

与史密斯夫妇相类似，杰奎琳和沃恩夫妇也在最近作出逃离纽约的决定。据他们表示，为了承担高昂的房产税，他们的存款正以每年5000到1万美元的速度递减。“我们尝试过坚持下去，但我们都是自由职业者也不享受社会福利，所以我们必须要有存款。我们在纽约看不到未来。” 杰奎琳太太说。最近，沃恩夫妇在加拿大买了一套房子，在那里房产税连同水费和垃圾清理费算在一起也只要1440美元，而他们在纽约的住宅仅房产税就要1万多美元。

返回顶部文章来源： 东方早报