违反限购令签订的购房合同处理方法

2011年02月17日15:53 | 中国发展门户网 www.chinagate.cn | 给编辑写信字号：T|T

关键词：购房合同限购令合同无效签订情势变更房屋买卖合同买方解除合同调控政策赔偿责任

新华网南宁2月17日电(记者张乐)全国各大中城市近期纷纷出台房地产调控政策，其中一项重要的措施便是对住房进行“限购”。买卖双方违反“限购令”签订的房屋买卖合同不能办理房地产登记，也就是拿不到房产证，这时已经签订的购房合同该如何处理呢

上海星瀚律师事务所主任、房地产律师卫新表示，若购房合同是在“限购令”颁布前签订的，则“限购令”属于法律上规定的“情势变更”导致合同不能履行，合同双方可解除合同，并且都无需承担违约责任；买方已经支付购房款的，卖方应退还款项。若购房合同是在“限购令”颁布后签订的，合同双方又都是“明知故犯”，则合同无效，不能履行；对于提供虚假材料的合同方，还将面临行政法规的处罚。“若卖方不知情，买方未说明自己已属于限购人群，则买方还很可能需要承担缔约过失赔偿责任。”卫新说。