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日前，北京市政府召开常务会议，研究贯彻国办文件精神，进一步加强本市房地产市场调控工作等事项。记者了解到， 本周国内预计有超过30个城市将出台“新国八条”实施细则，业内人士普遍预计，本市落地政策也有望在周内出台，并将成为政策执行最严格的城市。
市政府常务会研究调控
本月14日，市政府召开常务会议，研究贯彻国办文件精神，进一步加强本市房地产市场调控工作等事项。会议研究了《关于贯彻国办发【2011】1号文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知（代拟稿）》。会议强调，要坚决贯彻国办文件精神，通过切实落实政府责任，加强住房保障，严格税收管理，强化差别化信贷政策，严格用地供应和管理，合理引导住房需求，落实问责机制，加强舆论引导，进一步做好本市房地产市场调控工作， 促进房地产市场平稳健康发展。此议题拟提交市委常委会审议。
前两轮新政北京从严执行
记者了解到，按照年前出台的“新国八条”有关规定，尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。有业内人士计算，在上述要求下，全国将有超过30个城市出台或更新住房限购措施。
截至目前，仅有青岛、上海和济南三地出台了细化政策。因此本周内，各地将密集出台落实“新国八条”的实施细则，全国将大范围出台新政。
“限购+鼓励换房”记者从各大中介了解到，本市购房者对于“新国八条”的落地细则中，最关心的是限购政策中家庭房产的认定标准。链家地产市场研究部首席分析师张月告诉记者，目前业内有消息传出，北京的限购政策也将以家庭实际拥有的房产为准，并且，可能在判定“二套房”时取消认贷。“以‘真正持有’来执行限购，意味着可以通过出售原有房产的方式进行再购，改善性需求受到的限购影响将减弱。”
她表示，北京若按照“实际持有”来落实限购政策比较合理，“限购+鼓励换房”应该成为政策组合的最优选。据介绍，一般换房的都是“卖小买大”，根据“链家地产”市场研究部统计数据分析，“卖小买大”在购二套房人群中大概占到30%至40%之间，其余的多为换房但面积没变，或者原在郊区向城中换房，卖大买小。如果按照“实际持有”政策限购，“卖小买大”的比例会继续上升，这样能够为市场提供出大量的小户型、低总价的住房，将有利于房地产市场。
晨报记者 赵阳