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开发商慌神促销
“我们这儿得房率高，户型都是南北通透的，开盘价又低，现在只要拿身份证排个号，除了开盘当天的现场折扣以外，还能直接减3万到4万元现金。”昨天，记者以购房人身份拨打了将在本月底开盘的“徜徉集”售楼电话，售楼处一名工作人员以为生意上了门，忙着推销。
按照以往开发商的促销路数，尽管违规，但一般排号时都要先交纳1万元到5万元不等的保证金，让开发商提前锁定客户。而现在为了抓紧这几天的“空白期”促销，一些开发商“舍不得房价，套不住房主”，开始打折促销。
记者走访发现，一些楼盘或多或少地加大了促销力度。在位于通州的一处新开盘项目，只要说是网站网友，就能直接减10万元购房款；绿地集团在房山的项目，首付超过50%就可以打94折。按照二套房首付须达到60%的“国八条”条款，这意味着只要是买二套房的人，买房都能直接打94折。
“新政肯定会对房价产生影响，但房价降多少、降多长时间，我们心里也没谱，要是不促销，第一季度的业绩基本就泡汤了。”一名开发商销售部门负责人搓着手对记者说。
还有一些开发商在“国八条”出台以后，干脆直接修改了一季度的计划。“政策的影响一般都有5到6个月，最短至少也会有3个月，第一季度原定计划肯定完不成，干脆改成系统整合、人员调整了。”一名不愿透露姓名的开发商相关部门负责人说。
“末班车”有风险
房地产中介透露的消息显示，有一些春节提前回老家的人，现在赶着要回来赶紧缴税和过户，抢搭“末班车”。
“就这几天了，再不办手续就买不了房，孩子就不能在这附近上小学，你家三口儿一天到晚就得起早贪黑送孩子上下学，孩子睡不好成绩就不好，成绩不好你们家长也不好受。”在位于朝阳区双桥附近的一个中介门店里，一名中介对曾经有购房意向的陈先生夫妇正费力游说。
业内人士提醒，抓紧过户的情况确实在年前就已经存在，但在房款没有到位时，提前缴税过户可能会为买卖双方带来风险。若是一方违约，房子又已经过户，有可能会受限于“国八条”新政中的规定而不能重新过户回原房主名下。
按照某中介统计机构计算，北京将有超过100万户家庭不得新购住房。但陈志认为，这个算法有些夸大其辞。“以100万户为例，每家买100平方米的房子，就需要1亿平方米，北京一年的开工量有多大？账不能这样算。”陈志表示，新政肯定会限制一些人的购房需求，但如果将本来就没打算买房、或者已经无需买房的人群计算其中，数字将有失准确。
“国家的政策越来越严，房价上涨不会越来越快，甚至还会下跌，现在买房，就是当炮灰。”虽然有购房需求，在一家上市公司当中层的陈先生却丝毫不为所动。他说，买房毕竟是个大额开销，眼看着政策马上就要落地，他们才不当这“冤大头”。