央行宣布加息 第一套房贷款百万利息接近翻倍

2011年02月09日08:46 | 中国发展门户网 www.chinagate.cn | 给编辑写信 字号:T|T
关键词: 加息 存贷款基准利率 房价调控 房价过快 房贷款 翻倍 央行货币 贷款政策 房产泡沫 银行股

>>预测今年还将加息3-4次

兴业银行资金营运中心资深经济学家鲁政委表示,今年还将加息3至4次,加息成为常态的金融调控措施,将有效防止第二波通胀。

鲁政委分析认为,此次加息与即将发布的1月CPI数据将创新高有关系。他预测,1月份的CPI数据将冲高到5.3%。事实上,市场对于春节前加息的预期非常强烈,直到今年春节假期尾声时,央行才抛出这只“靴子”。这是央行货币政策进入加息通道后,第三次启动加息。

“央行连续的加息,不断地打破了市场关于"央行不敢加息"的揣测。”鲁政委认为,加息成为一种常态的预期以后,防止第二波通胀。他预测,今年还将会有3至4次的加息。

>>影响

银行业:加息对息差静态影响为小幅负面

国信证券银行分析师邱志承表示,这次非对称加息,贷款上调20-25个基点,存款上调25-45个基点,还上调了活期利率4个基点。加息对息差静态影响为小幅负面,幅度1-5个基点。开年后,贷款利率上浮很多,贷款市场利率已明显高于法定利率,所以加息对于贷款收益率推动幅度要小于存款成本的上升。从动态来看,息差在1月明显上升后,会有下降,幅度会高于1-5个基点。邱志承指出,此次不对称幅度有所增加,很可能体现央行不希望银行息差上升的意图,这将明显制约全年银行息差的上升。

股市:不必对加息感到恐慌

英大证券研究所所长李大霄称,不要对此次加息感到恐慌,虽然此次加息会对股市短期造成一定冲击,但不会改变今年股市的整体格局。他认为,目前银行股估值方面具有一定的防御能力,对银行股冲击不会太大,不必过于恐慌。此外,他还幽默地表示,至于选择节后这个时点加息,央行可能主要是照顾春节气氛,营造一个比较幸福喜庆的节日气氛,让大家过个好年。

楼市:加息利空地产

北京中原三级市场研究部研究总监张大伟分析:首先,加息叠加效应逐渐明显,过去一年来已经加息多次,虽然前几次加息的直接影响都不明显,但是逐渐将出现叠加效应,特别是贷款优惠利率的取消,给市场的影响将逐渐由量变到质变。

其次,相比严格的限购措施,目前支持购房者依然入市的主要原因就是通货膨胀及货币供应多,无更好的投资渠道。第三轮调控更加严厉打击投资需求。而对于投资者来说,相比限购,加息将使得投资成本非常明显地上涨,而且贷款的难度也将加大。

第三,按照银行规定,2011年年内的加息对存量房贷的影响大部分要到2012年开始执行。而对新购房特别是春节后的新购房将立刻执行。再加上2月15日左右各地将执行的三轮调控细则,楼市的调控压力前所未有。

张大伟预测,春节后贷款政策可能全面严格实施。首先,房价调控效果低于预期,虽然已经抑制住了房价过快上涨,但因为上涨的基础过高;虽然上涨的比例比较低但是上涨的绝对值依然很高。其次,2011年的信贷供应肯定将明显减少。

热钱:流入不一定增加

建设银行高级研究员赵庆明表示,加息使得热钱的吸引力进一步提升。但热钱的流入是否会增加要综合其他因素一同考虑,其他因素包括目前我国外管局对热钱的检查和处罚力度不断增加,细化检查主体的范围,增加检查频率,这样可以减少热钱的流入。同时,加息对股市、楼市的影响偏利空,热钱进入的动力就会减弱。综合看热钱流入不一定会增加。

燕京华侨大学校长华生教授认为,虽然利率有所提高,但加息总体上是收缩流动性,特别是对资产价格会有所影响,从这个角度讲会减少热钱进入的动力。本报记者高晨

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