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2010年最大的热点事件莫过于房价在调控严打下仍是呈反弹态势，这让其主管部门之一的住房与城乡建设部很有压力。于是扩容限购城市名单成了调控新一轮的杀手锏，并已迅速在二、三线城市蔓延开来，郑州、太原、武汉、昆明刚刚出台其限购令细则，而紧随其后济南“限购令”也以一种极为速度的方式尘埃落地。
昨日，济南市政府发布了《关于进一步贯彻落实房地产调控政策促进房地产市场健康平稳发展的通知》。这意味着济南房产“限购令”正式出台。根据通知要求，济南实行限定居民家庭购房套数政策。从通知下发之日起至12月31日，本市及非本市户籍居民家庭，只能在本市市区范围内(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区和济南高新区)新购一套新建商品住房。交易时间以市房地产信息系统网签购房合同时间为准认定。对违反该规定的购房者，相关部门将不予受理房产登记申请。
尽管被地产界视为第三轮楼市调控的起点，但此轮是以直接的行政干预方式展开，据悉，一位副部级官员在1月中旬的内部会议上明确表示将向地方官员施压，“不限购，就约谈”。而济南的对于限购令的反应却是出乎意料的疯狂，从“限购令”出台前夕的一路暴涨，到20日全市新建商品住宅成交量破千，创下这一史无前例的网签数据。业界和市城乡建设委有关人士分析认为，主要原因是“限购令”出台前夕，全市各开发商集中办理购房合同网签备案手续，突击“闯关”。而纵观全国市场，延续去年北京、上海等14个大中城市相继出台地方限购细则，各种“温柔版”“严厉版”限购令横扫楼市，但限购非但没有产生预期的抑制房价的效果，部分城市连成交量也基本没有受到影响，甚至产生了相反的作用，有独无偶，济南的“限购令”也变成了“催购令”。
二三线城市的楼市泡沫的存在似乎开始得到更多人的默认，对于限购令在济南的后市反应，北宸世纪副总经理贾明立在新浪微博上表示：“政府想通过压制需求来缓解供不应求的压力，但压制需求并不能让需求消失，只能让需求延后并造成需求积压，然后通过增加商品房和保障房的土地供应让让积压的需求缓慢释放，从而达到让房价涨幅缓慢增长”。也有部分业内人士认为：“限购令短期内通过抑制需求调控房价增幅，中期看供需矛盾一段时间内不会缓解，房价上升仍是主基调”，2011年房价仍有大幅上涨的隐忧。