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2010年12月24日09:12 | 中国发展门户网 www.chinagate.cn | 给编辑写信 字号：T|T

凡此种种调控中暴露的深层问题，均不令人乐观。

陈国强预测，此轮调控中的一些政策措施会长期化，从供应模式和供应结构来看，保障房会在未来住房市场中占有非常重要的比例，以商品房为主导的单轨制的模式，肯定会为将来的双体制模式取代。从行业区域形态来看，随着调控政策的实施，未来住房市场的重心会更明显的转移到二三线城市。对企业来说，过去更多依托土地快速升值来实现公司盈利的经营模式，将逐渐转向更多在开发环节获取投资收益的盈利模式。

亚豪机构副总经理任启鑫认为，作为典型的资金密集型行业，2011年房地产行业的“缺血”局面将加速行业洗牌，因为各渠道都在严控房地产行业的风险，有限的放款额度和严苛的放款条件，都将倾向于综合实力强的大型品牌开发企业，而资质较差的中、小开发企业将面临更大挑战。同时，在楼市调整期，购房者的风险控制意识也有所提高，更愿意信任品牌开发企业的产品，故有限的需求的释放也将更加集中。资金困难、销路受阻的中小开发企业将被挤压出去，在普遍缺少退出机制的情况下，新一轮的企业“兼并潮”将会出现。（记者　王涛　李佳鹏）

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上涨压力挥之不去楼市调控任重道远

临近年底，各地楼市纷纷出现上涨态势。据媒体报道，12月18日北京两个楼盘开盘，其中一个项目销售“先到先得”，竟有不少购房者通宵排队；另一个项目，则是7000组客户“抢购”800多套房源。北京市房地产交易管理网数据显示，截至12月18日，今年以来北京二手房住宅成交19.25万套，虽然成交量比2009年同期下降28.8%，但由于均价上涨等因素，交易总额却明显超过去年。除北京外，多个热点城市的楼市12月以来也出现了一定的“升温”情形。房价上涨压力挥之不去，楼市调控不断面临考验。

住房和城乡建设部负责人日前坦承房地产调控面临六大难点：城镇化带来住房刚性需求，民间资本投资领域过窄，全球化热钱涌入与人民币升值影响，房产持有环节税收制度缺失，地方政府对土地财政依赖，各地经济发展存在差距。

国家统计局的数据显示，从今年8月开始，房地产开发企业资金来源中的外资数额便显著增长，1 1月 更 是 首 次 单 月 突 破 百 亿元， 环 比 增 长34 .48%。上海一家房屋中介机构负责人告诉记者，今年5月以来，九成境外人士购房选择一次性付款，“他们并不完全看重房价的涨跌价差，选择不贷款方式入场，可以更便利地赚取汇率差”。

杨红旭认为，楼市火爆，通胀预期常是重要推手，在C P I连续走高的情形下，“限购”“限贷”依然难以打消部分人购房的念头，其中寻求保值、增值的长期投资者、有改善需求者比较活跃。

复旦大学房地产研究中心主任尹伯成说，楼市走势决定于预期，预期决定于政策，如果明年调控保持现有力度，甚至房产税能在部分城市试点的话，房价应该“稳中有调”；而如果调控出现松动，房价不排除出现报复性上涨的可能。（叶锋魏宗凯）

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