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下载安装Flash播放器昨日本报报道,经过记者的调查,“涿州房价过万”是个天大的谎言,其实就是有人策划,把河北的房地产商想做还没做的事儿归为“利好”,借助新闻媒体的误传,人为抬高房价,最可怜的是部分北京和当地购房人,生怕房价真的涨起来买不起,于是宁愿紧急凑钱买入,进而造成涿州、固安所有售楼处都人满为患。
更有甚者,不同楼盘的销售人员面对不同媒体记者的暗访,都放出狠话:“我们都不想卖了,不行我们就捂盘,涨到1.2万是很快的事儿!”
另据报道,截至11月22日,12月北京市计划开盘的项目共有19个,其中纯新盘7个,老项目后期12个,开发商开盘意愿下降,计划开盘数量继续下滑,创下了今年新低。
为什么河北楼盘“暴躁”得很,北京项目却按部就班?难道风水轮流转,今天该人家暴涨了?
笔者认为,北京周边的河北楼盘涨价风潮,与开发商们的嚣张有关,“捂盘”都能成为销售计划的一个环节,这房价还能控制得好吗?
调控房地产投资、遏制房价的各种政策近期频出,为了与中央精神合拍,各地均出台了实施细则,北京周边的区域,燕郊、涿州和固安等地也出台了限购令。北京人作为被限购的主角,在上述地区买房子是不能贷款的。
不用贷款的或者能凑够几十万全款的北京人还大有人在,怎么让他们乖乖掏钱,那就需要策划了,于是“房价过万”的谎言就当新闻播出了,购房人听信之后“挤兑”售楼处的情形就出现了,房子卖得快了“购买力决定价格”就发生作用了,库存少了涨价就势在必行了。
我们再来看看北京楼市是怎么调控的。12月1日起,新增预售项目将实行严格的预售资金监管,预售资金将只能用于工程建设,开发商的资金使用进一步得到控制,销售上就必须采取低价和从速的策略,尽快回笼资金,想涨价就要卖得慢,撑不住就得降价。
与此同时,历来自诩为“北京楼市圈”的河北楼盘,却为暴涨做着准备。
仅仅处于被期盼状态的“北京地铁修到河北”,车站已经标注在楼书上的小区门口;某某县荣升为地级市“早晚划入北京”这一没经批准的设想,已经在沙盘中得到祝贺。开发商之所以热衷于宣传这些,不是为了区域的经济发展,而是先找到足够的利好把手里的房子卖高价。
楼书中不着边的宣传算不算违反《广告法》?沙盘上不切实际的标注算不算误导消费者?捂盘惜售是不是部门规章所不许?这一切本该是当地工商、建设主管部门严管的。
“严父”出“孝子”。
三河、燕郊以前出过策划了,这次涿州、固安也露脸了,如果还不严管,围绕北京的其他县很快也会“策划”,等北部山区的丰宁、赤城县都“房价过万”了,就应了那句老话:“子不教,父之过。”
(本文来源:法制晚报作者:蒋举)