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2010年11月24日09:13 | 中国发展门户网 www.chinagate.cn | 给编辑写信 字号：T|T

网易财经11月23日讯楼市“限购令”恐怕将再次令购房者感到失望，统计数据显示，一线城市二手房价近期仍处于持续上涨状态，分析人士称限购令使得业主惜售，减少了市场有效供应。

二手房涨价成为近期各大购房论坛的讨论热点。小吴最近在看房时惊讶地发现，从“十一黄金周”到本周一，一套广州黄埔区65平方米的电梯楼，总价一下子从80万涨到了90万。另外一套天河区某楼盘的45平方米的房子，也从65万涨到了70万。

小丘近期一直在天河区一带看二手房，他发现，不少房源加价2-4万。而一直在东山区看房的小沈则发现，与10月黄金周期间相比，她所关注的房子平均涨了5%-20%。

“整体看来，一线城市的二手房价近期的确处于微涨状态。”中原集团研究中心经理瞿安新表示。

瞿安新称，9月份中原二手房价格指数上涨了3.2%，10月上涨了2.35%，预计11月涨幅在2%左右。广州市场则在10月新政出台后，价格上涨了5%-10%。

合富辉煌首席分析师黎文江表示，在限购令出台以后，急需资金周转的炒家离场，但更多的二手房业主开始惜售，因为如果卖掉手中的房子，就没办法再买一套，而且也没有更好的保值方法，所以宁愿提高价钱不卖。

据满堂红地产的统计，11月1日-15日，广州市新增潜在买家数量比10月16日-31日减少6.8%，但11月上半月的新增放售盘量则比10月下半月减少9.1%。市场供应的增长仍小于需求的增长。

满堂红地产研究部周峰认为，限购政策在压抑有效需求的同时，也间接打压了有效供应，市场上的供需矛盾并没有得到实质性解决，在通胀压力的作用下，即使缺少了带投机性质的客户入市，二手楼价还是会继续维持高位振荡。

多数中介业内人士认为，在快到年底的时候，政策已基本到位，市场预期稳定，走势趋于平稳。预计至少要等到明年3月，各种政策的效用才可能影响到市场的交易，二手楼市的价格才有可能出现实质性的下跌。

(本文来源：网易财经 作者：张鸿雁)

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