四大银行否认行政叫停开发贷款 大型房企暂不缺钱

2010年11月16日09:03 | 中国发展门户网 www.chinagate.cn | 给编辑写信 字号：T|T
关键词： 房企 开发贷款 叫停 银行人士 银行借款 中小开发商 存量资金 放款 放贷 信托融资

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大型房企暂不缺钱

若银行捂紧了钱袋子，房企资金链势必受到影响。据房地产业内人士透露，一般开发商的资金来源分别为银行借款占资金流的35%左右，自有资金至多不会超20%，剩下的是定金和预售款。“从现在的数据来看，还未显示出房地产行业资金恶化的情况。”他说。

截至10月底，万科销售869.3亿元，提前完成800亿元的全年销售目标。此外，恒大地产、龙湖地产均完成了全年销售目标，雅居乐、保利香港、首创置业完成全年目标的90%。

华创证券地产行业分析师杨现领认为，由于2009年地产行业销售火爆，致使开发商手里还有一定的存量资金还不至于目前破产。但是，在银行融资收缩的情况下，很多中小开发商的日子会比较难过。本报记者赵谨

■ 影响

开发商开辟新融资渠道

在开发商的融资渠道收紧的同时，房地产信托、民间借贷等尚未明显受限的融资渠道开始大行其道，成为不少开发商筹集资金的首选。据房地产业内人士透露，目前一些小开发商着急筹资，在业内比较盛行的做法是“同业拆解”，收取2.5分-3分(2.5%-3%)的月利息。“这是违规行为，开发商都没有同业拆借的牌照，其实行的就是高利贷之实。”一银行人士表示。

据一开发商介绍，信托融资也成为开发商选择较多的方式，一般中小开发商的信托融资成本在20%左右，而大型开发商在10%左右。

与此同时，担保公司的短期拆借也开始逐渐增加。一担保公司人士介绍，现在开发商从银行借不到钱所以来短期拆借的客户很多。短期拆借最多不超过3个月每个月收取4%-6%的利息。　(赵谨)

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