开发商四季度资金链紧张 房价可能全面明显下调

2010年11月08日09:49 | 中国发展门户网 www.chinagate.cn | 给编辑写信 字号:T|T
关键词: 房价 资金链 存贷款基准利率 楼市成交量 开发商资金 房企

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楼市调控中,政策与市场正双重施压房企的资金链。

一边是,随着“9·29新政”以及各地“限购令”的落实执行,市场观望浓厚,开发商的销售乏力;另一边,加息、预售金监管等调控政策轮番出台,开发商的融资渠道面临枯竭。

对于第四季度的楼市走向,业内仍存分歧,但普遍共识是,在资金链趋紧的情况下,开发商的打折优惠幅度会更大。

销售压力致业绩分化

在近期陆续出炉的上市房企的第三季度报告中,数据显示,虽然上市房地产公司现金状况环比有所改善,但从同比数据来看,其第三季度经营活动现金流量净额仍较去年同期的124.3亿元存在较大差距。

具体到各大上市房企,“招保万金”前三季度净利润增长明显,但业绩则呈现分化之势。第三季度,在营业收入方面,除了万科出现下跌外,其他三家都实现了增长;但在净利润方面,招商和金地的降幅明显,金地甚至大跌76.75%。其他部分房企的业绩也不容乐观,香江控股、绿景地产以及浙江广厦等公司遭遇亏损的境地。

在刚结束的楼市“银十”中,京、沪、深等地的楼市成交量都出现程度不一的降幅,而各大房企最新的销售数据也显示,龙湖、首创、世茂房地产10月销售额环比均继续上涨,而保利、复地、富力等则明显回落。

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