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下载安装Flash播放器上海:推盘量缩水价格仍高企
在上海,10月初,业内曾预计上海将77个楼盘上市或推出新房源。结果在调控之下,推盘数大幅萎缩。中国房产信息集团的数据显示,10月份上海仅有40个楼盘推出了85.93万平方米新房源,较9月的新推房源面积降幅超过50%。
上海中环线内一大型楼盘开发商告诉记者,原本打算在10月黄金周期间开盘,遭遇新的调控政策之后,决定延期至10月底;目前看来,还不是好时机,决定继续推迟。目前,上海11月的预期推盘量达到了82个之多,但是实际供应究竟有多少尚难判定。
中国房产信息集团分析师薛建雄认为,虽然每月初统计的开盘量都会与最终实际开盘量有出入,但像10月份如此多的楼盘“爽约”,实属少见。从“9·29”的调控发力到“沪12条”,原本开始回暖的上海楼市迅速降温,市场再度陷入深度观望。开发商由于担心无法如期积累足够多的客户,贸然开盘会出现滞销,便纷纷调整原定销售策略,将上市日期延后。
上海中原研究咨询部总监宋会雍表示,10月大量楼盘推迟上市,主要是由于各个开发商的策略不同。
“如果开发商想着近期赶紧出货,获取资金,那当然是新盘越快上市越好,宜早不宜迟。如果前期销售较高,资金链不那么紧迫,那还可以继续观望。选择延迟推盘的开发商,很多都是看好中长期楼市。”宋会雍说。
上海“网上房地产”的统计数据显示,10月上海新房成交面积达到130.46万平方米,与9月相当。但业内人士指出,10月相当一部分成交量是9月预订的购房者转签而来,随着市场的降温,11月的成交量可能出现大幅下滑,而市场的低迷也将影响到开发商的实际推盘量。
与北京的情况刚好相反,10月上海新房均价受到几个高价项目集中成交带动的影响,上涨了4.6%,达到22140元每平方米。