“被套住的人其实并没有大家想象的那么惨”。

就在很多媒体报道有大批炒房人被深度套牢、入不敷出时,在深圳有近六年房产投资经验的孟先生告诉记者，“现在被套的大多数人都是在之前赚了钱的,真正赔的有，但是不多。”

通过半个月的走访，记者了解到，在外界看来房价几乎要崩盘的深圳，事实上要平稳得多。

深圳房价是否真如外界所说跌了很多？被套的炒房人到底有多少？他们的现状如何？房价还会下挫到什么程度？这一系列的问题似乎都在把矛头指向问题的中心点——由深圳房价下跌所引发的问题是否已经或正在形成一个真实的谎言？

在孟先生看来，被套是真，但真实状况并没有那么糟糕。

深圳房价跌了多少

前不久，深圳国土资源和房产管理局发布数据称，现在的房价已经跌回2007年年初的水平，甚至有媒体称波动幅度为105%。家住福田区的李先生告诉记者：“就我的房子而言，根本没有跌到这个水平，这是谣传。”

李先生所指的房子是位于深圳关外龙岗区的一栋别墅，“我是2007年1月17日拿到房产证的，当时价格是6400元/平方米，现在1.2万/平方米，怎么可以说跌回到2007年年初？”[相关链接：降价风暴大浪淘沙深圳住宅哪个片区最抗跌？]

中原地产深港研究中心总监张伟告诉记者：“全市平均来说，还是跌了很多，基本回落到去年2、3月的水平。深圳国土局发布的数据能代表深圳房价的走向，但是如果要对深圳房价有一个比较清晰的认识，必须要分开来看，关外和关内差别很大。”

在张伟看来，李先生没有错，但李先生所说只是深圳房价的冰山一角，并不是深圳全市跌幅的真实写照。

显然，调查清楚深圳房价关内、关外真实的跌幅，对了解深圳房价的走势以及被套人群的真实状况至关重要。

据记者了解，近1.2万/平方米的均价虽然距去年高峰期的近1.8万/平方米跌了近30%，但是在瞬间到达的1.8万的顶点到底有多少成交量？这是个值得拷问的问题，而这将直接关系到被套人的损失严重程度。

中联地产福田中心区某业务员告诉记者：“虽然去年的房价一度涨到了1.8万，甚至接近2万，但是从我们真正的成交价格来看，最好的福田区都在1.5万和1.6万之间，到达1.8万时几乎没有人成交，所以，真正跌幅不是很大。”[相关链接：房价较稳定地王片区：单价1.3万可购自住大户]

而大家一致认为水分最大的关外，大多数已经跌破万元，相对高峰期虽然跌幅达近50%，但在高峰期进入的人又有多少？

某中介业务员告诉记者：“关外的房子议价空间比关内还要大，实际成交的价格没有炒的那么高。”

张伟说：“没有成交量的房价是没有意义的，不管是高还是低”。

据中原地产统计，2007年全市新增供应主要分布在龙岗及宝安两地，合计共377万平方米，占全市的份额达到68%。而关内土地供应，只占30%强而已，也就是关外项目占主要比例。

数据显示，去年5月，深圳市商品房成交均价最高的为南山区，成交均价为21988元/平方米。甚至超过了中心区所在的福田区。

“飙升原因主要是受深圳湾大桥7月1日通车、新口岸通关刺激，这条深港西部通道连接起深圳南山区和香港元朗区，很多炒房人受‘深港融合’概念影响很大。”孟先生认为，“南山是炒房人相对集中的地方，炒家进出频繁，被套人中南山占有一定比例。”

在张伟看来，关外宝安、龙岗，关内南山、罗湖是投资客和炒房人聚集的主要区域。

被套群体到底有多少人？关内关外各占多少比例？在高位接盘时是怎么想的？或许从孟先生的投资经历可见一斑。