楼市骤演“多翻空”

　　这些以前提价的“带头大哥”，如今迅速转变为降价的“带头大哥”，相信会对楼市产生巨大影响。

　　撰稿·杨少锋

　　在2007年下半年一系列宏观调控政策出台后，楼市“拐点”是否到来一直争议不断。私下场合绝大部分开发商都不看好今年楼市，但公开承认拐点的开发商却屈指可数。而在具体项目的销售上，越来越多的开发商已经加入降价回款的行列。

　　谁说了算？

　　尤其是万科，继广州、深圳市场之后，开始了全国性的大幅降价行动。2月21日，上海万科房地产公司的“元宵节房产特卖会”上，会员客户实际可拿到的最高优惠折扣达8%。凡是现场购房的客户还可以参与抽奖，获得1万-4万元不等的大奖，在购房时用于抵扣房款或车库款。1月24日，位于成都蜀都大道上的万科魅力之城四期的电梯房，售楼处报价4500-4600元／平方米，远远低于2007年12月前的6000元／平方米以上的价格。两个月降幅接近30%。而在春节前，万科北京的两个项目万科紫台和万科四季花城也加入了降价促销行列。

　　王石认为，现在一些城市的楼市已经开始出现“拐点”的迹象。从需求量角度判断，相比去年同期广州萎缩了44%，北京下降9.2%，上海下降15%。那种盲目担心“不买价格会更贵”的买房心理预期已经改变。

　　任志强、潘石屹则是旗帜鲜明地力挺房价。但是王石旗下的万科在多年前已经完成全国性的楼市布局，任志强和潘石屹则还局限在北京，而且他们开发的主要是高端物业，以商住和公寓为主，谁更贴近市场、更有资格谈论全国房地产市场走势，应该是不言而喻的。

　　事实上，不仅仅是万科，北京的很多开发商从去年年底都展开了大规模的促销活动。值得注意的是，大部分加入打折促销行列的开发商都是全国性的大开发商，这些以前提价的“带头大哥”，如今迅速转变为降价的“带头大哥”，相信会对楼市产生巨大影响。

　　刚刚公布的2007年第四季度央行货币政策执行报告显示，第四季度新增贷款1858亿元，仅为上季度的50%。其中，房地产开发贷款新增122亿元，个人住房贷款新增1596亿元，分别仅为上季度的12.5%和60%。以上几个数据可以看出，央行的调控政策正在发生明显的作用。