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资料图片:重庆主城区一处正在建设的商品房(2月10日摄)。重庆楼市春节期间“看房热、买房冷”的情况在节后首个工作日得到改观。重庆网上房地产的交易统计数据显示,仅2月13日一天,重庆主城区共售出商品房172套,成交总金额近1.3亿元;而春节期间,重庆主城区售出的商品房不到50套。新华社记者周衡义摄
中国人民银行22日发布的2007年四季度货币政策执行报告认为,全国房屋销售价格总体涨幅依然较高,但部分城市房价涨幅已出现趋缓迹象。
报告认为,去年以来,在国家各项宏观调控政策的共同作用下,房地产开发投资结构开始优化,全国房屋销售价格总体涨幅依然较高,但部分城市房价涨幅已出现趋缓迹象。
报告称当前房地产开发投资快速增长,开发结构优化。2007年,全国完成房地产开发投资2.5万亿元,其中,商品住宅完成投资1.8万亿元,增长32.1%,占开发投资总量的71.2%,占比较上年增加1个百分点;90平方米以下住房投资占16.6%,较年初提高5.2个百分点;经济适用住房完成投资833.8亿元,增长19.7%,占开发投资总量的3.3%。
报告认为房屋销售价格2007年全年上涨势头依然较猛,但年末出现放缓迹象。2007年各季,全国房屋销售价格同比分别上涨5.6%、6.3%、8.2%和10.2%。2007年12月份,全国房屋销售价格同比上涨10.5%,涨幅与11月份持平,环比上涨0.2%,比11月份降低0.6个百分点。同时12月份全国70个大中城市中已有22个城市房屋销售价格出现环比负增长。
报告认为,商业性房地产贷款全年持续快速增长,2007年第四季度增速已明显减缓。数据显示,第四季度新增贷款1858亿元,仅为上季度的50%。其中,房地产开发贷款新增122亿元,个人住房贷款新增1596亿元,分别仅为上季度的12.5%和60%。
对此央行认为,这主要是受到冬季不宜开工、施工等季节因素和实施从紧货币政策等有关政策因素影响。
2007年,为调整住房供应结构,稳定住房价格,国务院出台了一系列加大国家保障性住房建设、抑制投资性住房需求的政策措施。中国人民银行和中国银行业监督管理委员会共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》和《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》,对商业银行进一步加强商业性房地产信贷管理提出了明确要求。(王宇、罗沙)
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