“我来声明，2008年之后万科绝不拿地王”

近几年的楼市存在着许多不规范的经营行为，一些开发商低价大规模囤积土地，制造“地荒论”，有的开发商更是捂盘惜售，人为抬高房价。

如今广州、深圳楼市已经出现拐点，北京上海成交量大幅萎缩，房价在趋向理性回归，从紧的货币政策以及一系列的楼市调控政策对于整个房地产行业势必提出更为严峻的考验，万通集团董事局主席冯仑预测：未来3-5年将只有不到5%的房地产公司存活下来，中国的房地产行业是否正面对一个越来越近的寒冬？我们的房地产企业又该如何总结经验教训？

赵赫：“还有说到房价过高，也有很多的开发商会谈到因为土地稀缺，地价在涨，像年内我们土地价格也是屡创新高，有些地方甚至出现了面粉要贵过面包，也就是说，我们的土地要贵过房子，这样的一个现象，这个原因是什么？”

王石：“这个原因简单来说，当然一个是市场大家都看好，对未来的预期，当然对预期极端的看好，所以只能用亢奋这种词来进行形容，但是显然面粉贵过面包的局面不可能持续下去，因为到头来讲，面包吃不起的时候，因为你面粉还要做面包，你不可能亏损卖，当然消费者买不起面包的时候，你卖面包不能说我面粉贵的理由，我一定要卖高价，那你价格还要下来的，所以这样对投资者来讲风险是非常非常大的，之所以日本泡沫经济，我想就是透支未来透支的太厉害，当市场撑不住的时候它就下来了，所以在2007年出现一些地王，出现面粉贵过面包的时候，显然带行政色彩的宏观调控压缩，抑制，带有投机性的投资，显然是非常有必要的，所以我说深圳、广州的价格回落，是从疯狂的上涨到理性的回归，是用这样的字眼来判断现在是什么样的形式，显然这种(上涨)是不可能持续下去的，如果不一致，可能大家还津津乐道地说，你看我地价拿的贵，你到明年看，房价上(涨)的更贵，因为他拿的贵，本身他的预期就是房价会更贵，到现在已经涨到中产阶层感觉购买压力很大的时候，显然面粉贵过面包的现象不可能持续，当然土地供应量少，价格上涨这是一个原因，但是构不成这样一个上涨的充分理由，确实需求旺盛，土地供应不足这是现在市场如何来改变现在市场健康发展要面对的问题，但是绝对不构成我土地要贵过房价(的理由)，个别现象只能是个案，作为普通来讲，这一定会出现问题的，对这个问题，我有一个认识过程，确实在2007年，我们在10个城市地王的地上有两块是万科拿的，一块是在东莞，一块在福州，所以现在造成社会上形象，就是你们这些上市公司寡头垄断、圈钱、高价拿地，反过来再维持高价，为什么有这样的印象，我们要检讨的，所以我借着在中央电视台《经济半小时》这样的栏目上，我来声明，2008年之后，万科绝不拿地王，也就是说，万科这样的规模来讲，也完全没有必要计较一城一池的得失，完全没有必要靠拿地王的地来竞争，简单来讲，为什么造成这样的印象，我们是有责任的，我们进行检讨，我做个检讨，我们这样拿地来讲，我们显得是我们也多少有点亢奋，对于拿的地价来讲，但确实不是我们的本意，我们要这样来拿高地价，维持高房价，再来我们圈钱，再来高地价维持高房价，这绝对不是我们的意思，但是造成这种印象，我们应该检讨，而且非常明确，我们借此声明，也非常愿意全国的观众消费者来监督万科的行为。”

赵赫：“像香港、日本都曾经出现过楼市泡沫破灭以后，危及到金融领域，进而危及到整个国民经济，在中国我们会不会出现这样的情况？”

王石：“如果不进行抑制，还是疯狂上涨的话，你比如说，从去年到现在，这样的价格上涨，上涨到我感觉是心惊肉跳，实际上万科是上市公司，它每个季度都发表季报的，你从万科今年以来的第一季度、第二季度、第三季度季报上可以看到，季报上都有这样的字眼，就是市场充满激情和亢奋，已经用亢奋这样的字眼了，万科要保持冷静，我们不能追风，我们一定要务实的，坚定不移的走一条比较稳当的开发路线，什么意思，什么叫亢奋，就是已经控制不了自己的往上(涨)这种(趋势)继续下去，一定会有问题的。”

赵赫：“非常感谢你今天百忙之中来到我们的演播室和我们一起就当前中国楼市的一些变化作出的一些有意的探讨。”